诏安新城大酒店地块物业规划建议.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 根据退台别墅（骑楼）的面积规划设置商铺的平面面积做修正。纯底商及商铺以满足销售为原则，以小开间为主。 商业街物业建议 纯底商 及商铺 小开间设计：开间进深比1:2至1:3之间，面积控制在30-40平米；增加商铺数量，销售时可灵活组合，提高产品竞争力。 退台别墅+底商 为满足当地客户的特殊需求，底商开间应配合上层住宅，设置大开间，以供客户商住两用 底商面积结合上层居住建筑规划 以满足后续销售为原则，做小开间规划。 关于项目产品定位的思考——酒店式公寓篇 酒店式公寓产品定位：实现快速销售，激发投资客群投资需求，结合住宅产品形成相互补缺价格实现突破。 LOFT公寓 市场 为年轻自住客户、中小企业客户、投资客户专 属打造，清晰划分客户群; 导入LOFT概念，着重住宅特性。实用，创意兼备，适应市场不同需求。 产品 补充住宅产品体量，相互拉动，相得益彰; 满足自住客求新，求变需求心理; 引导投资客，市场稀缺、投资压力小、发展用途广。激发投资欲望。 发 展 方 向 建 议 LOFT是大空间的解构基础，空间里元素的创意组合，把LOFT真正意义的内涵融合到实用性强的住宅设计中，这才是我们的要考虑的重心。 LOFT公寓 A 户 型 多维空间，多变组合 小面积·大作为 随心·随变 户型面积：40-60平方米区间 如何将空间组合，多变、随变充分的体现： + B 户 型 = B 户 型 A 户 型 B 户 型 A 户 型 组合一：2套组合 组合二：3套组合 A 户 型 + B 户 型 C 户 型 B 户 型 A 户 型 + = C 户 型 = B 户 型 A 户 型 C 户 型 = B 户 型 A 户 型 C 户 型 = 组合三：以此类推，越多户型也多形态组合 LOFT各种组合后的效果图 LOFT公寓 建筑外立面风格设置的建议 市场现状——外立面：形象风格不统一，外立面处理较为随性。 嘉盛豪园 金骅·城市花园 金骅·香港城 长晖·中山豪庭 市场现状 首先，我们将诏安房地产市场上所出现的建筑外立面进行罗列。市场部分项目仅是简单的外立面处理，形象风格未能统一，缺乏昭示性。  市场现状——外立面：单调、不纯粹、品质低 市场所谓的“现代简约”、“简欧”风格。不纯粹、且品质不高。色调搭配缺乏视觉美感，细节处理略有欠缺。形象感官过于单调。 华林怡景（现代简约） 武夷·名仕园（简欧） 良丰家园（现代简约） 南洋·新加坡（简欧） 市场现状 本项目外立面建议——市场导向 市场现状：缺乏形象统一、风格不纯粹、昭示性低、视觉观感弱 以市场作为导向：如何在这样的市场环境下脱颖而出？ 项目策略： 效果预期： 超越市场，提升项目形象，树立区域标杆、吸引客户眼球，满足市场对高品质的需求。 走市场差异化。 成本导向，以简约为核心，注重在局部上突破，力争简约不简单。 形象统一，各组团在统一基础上延展各自特色。 重点顶部、外墙色彩搭配、窗与阳台造型结合。 本项目外立面建议——形象、风格统一，与周边项目树立差异化。 项目定位方向： 代言诏安居住风向标、进而辐射诏安乃至周边县城的城市生活综合体。各种物业类型互相依托，形成的未来区域形象标杆。 项目规划： 地块分为南北地块，一条东西向步行商业街区贯穿其中，作为居住区街铺和商业区街铺的结合处，为保证商业街能一体化，两侧的建筑风格统一。 以项目定位及规划作为导向：这样的项目应选择何种外立面予以匹配？ 策略：独特形象·风格统一 效果：形象、风格统一，与周边项目树立差异化。 简洁明快、色彩鲜明、层次感较强以现代、简约构成主立体，局部予以点缀形成差异化，形成项目独有风格。 风格 项目相关布局建议 基本空间布局建议——步行街区与居住区融合和依据动线动静区域合理规划原则，居住区之间融合和各自特点展现原则。 根据项目地形现状，在设计中充分考虑居住区布局与周边商业环境（6.3万平商业），的融合和各自功能分区的需求。 从社区的品质和定位而言，需要尽可能地拓展居住的景观环境空间。重视C组团与B组团整体性和私密性区隔，形成建筑布局上的差异性。 居住区分为三大组团，考虑整体性同事凸显各组团自身特性。 A组团 （景观打造，凸显品质） B组团 （突出性价比，规避影响别墅区私密性） C组团 （尊贵，居住区核心价值产品） 基本空间布局建议 居住区 步行街区 购物中心区 酒店服务区 A组团 B组团 C组团 基本空间布局建议——人车分流，景观突出核心重点。 出入口与景观设置建议 集中区 出入口建议 根据商住规划布局，以及可实际操作的可能，在外