2010年黄石黄金山温泉别墅户型与商铺户型规划建议-.ppt

佳海都市工业城地处武汉市中环线与外环线之间，毗邻武汉机场高速公路。 国内主要城市商铺开间进深比例参考——武汉佳海都市工业城 现场实景照片： 商铺产品建筑数据分析： 编号 开间×进深(m) 进深/开间比 单层商铺面积(㎡) 数量 （间） A 4×8 2 32 240 B 3.6×8.1 2.25 29.16 221 C 8×7.5 0.9375 60 233 D 12×7.5 0.625 90 46 商建筑风格建议与参考 ◆整体布局规划上可以考虑流线形铺开，栋栋之间错落有致。 ◆建筑风格建议新颖，外立面颜色丰富，让客户一种新鲜感，让产品打动消费者。 ◆建筑上可以设置露台，阳台等，使建筑更有灵动的空间。 商铺建筑风格建议 商铺建筑风格参考案例 商铺建筑风格参考案例 商铺建筑风格参考案例 商铺建筑风格参考案例 商铺阳台露台参考案例 我司尚未对项目及周边市场进行市场调查，《关于黄石黄金山温泉别墅户型及商铺户型规划建议》是本着我公司多年的操作项目经验而给出的建议，可能不能代表黄石市场真实需求，因此此报告仅供参考。 说 明 独栋户型规划建议 户型点评 A1户型 一层：A处客厅不够大气，同时要经过狭长的过道B，因此入室比较压抑，没有豪宅的阔气，建议入户后是中空的客厅； 二层：C处主人房功能中缺少一个衣帽间。 三层：建议去掉D处书房，D、E处空间建议调整为其他的功能，F处露台太小。 A B C E D F A2户型 一层：A处增加后花园入户门。 二层：B处主人房的入户门建议开在衣帽间，进入主人先到衣帽间再转换到其他功能区间。 A B A3户型 一层：父母房设计直对过道A，不利于隐私，同时要经过过道A才能到达客厅，客厅没有挑空； 二层：建议调整B、C、D处功能顺序，一般来说，先衣帽间、主卧室再到书房、卫生间和露台。 三层：建议去掉E处书房，E处空间建议调整为其他的功能，F处露台太小。 A B C D E F A4户型 一层：A处客厅与餐厅功能没有明显划分，同时也要经过过道B才能到达客厅； 二层：C处主人房缺少衣帽间功能。 A B C A5户型 二层： A处主人房缺少衣帽间功能。 三层：主人房B处的空间规划建议再优化，此处设置书房不够恰当。 A B 双拼户型规划建议 B1户型 二层：建议将A处主人房的入口设置在衣帽间，避免主人房门直对楼梯。 A A B2户型 一层： A处主入口直对楼梯，此规划不够好，建议调整，同时考虑风水等传统的问题。 二层：B处楼梯直对卧室，建议调整。 A A B B B3户型 一层：父母房设计直对过道A，不利于隐私，同时要经过过道A才能到达客厅。 二层和三层：B、C处楼梯直对卧室，建议调整。 A A B C B4户型 一层：建议调整A处楼梯卫生间位置。 三层：B处露台较小。 A B B 户型规划总结建议 A\B户型规划建议总结 1、整体点评： ◆A系列独栋户型没有规划首层挑空，平面布局上与豪华别墅有一定的差距。 ◆客厅多数设置在最里面，要经过狭长的过道才能到达客厅，个别父母房设计直对过道。 ◆功能缺失，目前只是满足日常的起居生活，娱乐性功能未有规划，与本案休闲旅游的定位有偏移。 ◆户型多过，建议减少个别同类型的户型，保留最优化的方案即可。 ◆独栋与双拼与面积尽量减少重叠，原则上，双拼的面积要略小于独栋。 ◆整个规划没有很好地利用本案的特有的温泉资源，作为资源型的别墅，如何使用温泉资源增加价值是较为重要的。 A\B户型规划建议总结 2、独栋A系列户型： 作为价值较较高的别墅，它应该是宽敞豪华大气、功能 齐全、私密性强、通风采光强且景观优越。因此建议： ◆独栋A系列户型规划首层挑空，并与入口门相连，入户后即是宽敞豪华大气的客厅，尽现独栋别墅的豪气。 ◆完善功能配置，如运动(健身)室、棋牌室、电影室、娱乐室、桑拿房、游戏室、游泳池及前后花园、车库、主人房、书房、衣帽间、卫生间、大露台（阳台）、工人房等。 ◆完善主人房功能配置及排序，主人房需要配置主卧室、书房、衣帽间、卫生间、大露台（阳台）等，一般来说排序是衣帽间－主卧室－书房和卫生间，大露台（阳台）。且大露台（阳台）一般安排与主卧室相连。 ◆建议在二层、三层楼梯出口位置增加一个小客厅，即是上楼后先到达小客厅，再由小客户转换到其他空间，同时增加私密性，又可以回避了楼梯直对房门问题。 ◆建议规划工人房，一般来说，工人房在一楼，与厨房相连，并与主人间活动区域区分，保证主人间的私密性。 ◆建议规划1 ～ 2栋大型豪华别墅，提高整个别墅区的档次，同时可以用来做样板房。 ◆建议户型规划上，考虑风水等传统的问题。 3、双拼B系列户型： ◆双拼面积尽量缩小，功能可适当减少，保证紧凑实用即可。 ◆双拼别墅规划上增加采光天井等手法，增加双拼别墅的附加值。 减少户型建议 户型点