建筑与房地产企业营改增政策讲解与操作实务美宇.pptVIP

（二）按差额确认销售额的行为 1.金融商品转让，按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额。 2.经纪代理服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额。 3.提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价 外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。 4.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。 5.销售非自建不动产（详见过渡期政策衔接） （三）销售折扣销售额的确定 《办法》第三十二条规定：纳税人适用一般计税方法计税的，因销售折让、中止或者退回而退还给购买方的增值税额，应当从当期的销项税额中扣减；因销售折让、中止或者退回而收回的增值税额，应当从当期的进项税额中扣减。 （1）《办法》第四十二条规定：纳税人发生销售折让、中止、退回等情形的，应当按照国家税务总局的规定开具红字增值税专用发票。 （2）《办法》第四十三条规定：纳税人发生应税行为，将价款和折扣额在同一张发票上分别注明的，以折扣后的价款为销售额；未在同一张发票上分别注明的，以价款为销售额，不得扣减折扣额。 （四）视同销售销售额的确定