矿业权评估培训演示教学.pptVIP

北京经纬资产评估有限责任公司;　　探矿权，是指在依法取得的勘查许可证规定的范围内，勘查矿产资源的权利； 　　采矿权，是指在依法取得的采矿许可证规定的范围内，开采矿产资源和获得所开采的矿产品的权利。 　　探矿权和采矿权统称矿业权。;　　矿业权市场是矿业权交易的场所，包括矿业权交易行为和经济关系的总和，可以是有形的，也可以是无形的。主体包括市场管理者、矿业权交易当事人及有关中介组织；客体是矿业权。 ;　　矿业权评估是依照规定的程序和方法对矿业权价值进行评价和估算的估价咨询行为，是矿业权市场的重要组成部分。 　　矿业权评估对象是探矿权和采矿权。;*;　　矿产勘查的目的是寻找有意义的矿产地，是一种高风险的投资行为。矿产勘查过程是对预期找矿目标的了解认识过程。一般说，工程程度越高，认识的可靠性越大，与此紧密相关的采矿风险也就越小。按照《固体矿产地质勘查规范总则》(GB/T13908-2002)，固体矿产勘查可划分为预查、普查、详查、勘探4个阶段。不同工程的探矿权评估必须选择符合实际的方法，以提高评估结果的准确性。;　　采矿权的实施目的是开采矿产资源并通过销售矿产品获得经济收益。;三、评估方法分类;1、勘查成本－效用法 （1）基本原理 在勘查程序很低、找矿前景不明朗的地质工作阶段，通过对以往勘查经费投入的现值和以往各类勘查手段的效用系数（方法有效性、工作质量、资料利用价值及其对进一步勘查的地质意义）的综合判断，实现对探矿权价值的评估。 （2）适用范围及前提条件 适用于预查阶段的探矿权评估或经勘查工作后前景不明朗的探矿权评估，不适用于较高勘查程度的探矿权评估。　;第一节　成本途径评估方法和参数;（3）数学表达式 　;第一节　成本途径评估方法和参数;现行单位价格P：具体按照《中国地质调查局地质调查基础上设计预算暂行标准》（中国地调局2000.2）和标准编制机构对标准的年度调整情况计算。 四项费用分摊比例ε：包括其他地质工作、综合研究及编写报告、岩矿实验、工地建筑等四项费用。四项费用分摊比例采用全国统一标准（30%）。;第一节　成本途径评估方法和参数;（4）应注意的问题 　　在判断实物工作量的相关性、有效性和判断效用系数时，应充分陈述有关、有效的理由和依据。 　确定计算的实物工作量应是商业性地质勘查投入的，公益性地质工作投入的实物工作量不能进入计算。 　要求要有正规的地质报告；阶段性报告、简报、小结类的勘查成果，其实物工作量有原始记录的，可以参加计算，无原始记录的，不能参加计算。 　同时评估两个以上探矿权时，不可以合并评判赋值和计算价值。每个探矿权应分别计算价值。 ;2、地质要素评序法 （1）基本原理 根据勘查区的具体资料，对影响探矿权价值的7个基本地质要素（成矿地质条件、物化探异常显示、矿化强度及埋藏规模显示、矿石加工技术性能显示、开采技术条件显示、矿产品及矿业权市场条件和基础设施条件），分析其“价值指数”（即所预示的找矿和利用前景），对勘查投入的重置成本进行修正，实现对该探矿权价值的评估。 （2）适用范围及条件 主要适用于预查及普查工作阶段的探矿权评估业务。;采用地质要素评序法，应满足下述地质工作程度：已进行较系统的地质工作，计算资源量的矿体要有较系统的山地工程控制其地表界线，有正规的取样分析，有正规地质报告和相关地质资料，已取得较具体的、可满足评判价值指数所需的地质矿产信息。外围有必要的区域地质矿产资料。 （3）数学表达式 Pa：探矿权价款　　　　　Ubi：实物工作量　　　　Pui：现行单位价格　　 ε：四项费用分摊比例　　F：加权平均效用系数　　 n：勘查手段类别数　　 a：调整系数　;（4）参数选取 地质要素评序法与勘查成本－效用法的相同之处是均以勘查成本现值作为价值估算的基础，勘查成本现值经过修正后反映评估对象的价值，而地质要素评序法中勘查成本经过两次修正。因此地质要素评序法的基础成本中的参数与勘查成本参数选取相同。重点介绍“调整系数a”。 调整系数a是由价值指数累乘计算得出。价值指数按七类地质要素评判，每类地质要素根据资料显示的情况分为不同级别，每个级别对应不同的价值指数。 ;价值指数表;价值指数表;评判价值指数对专家的要求： a、专家应具有丰富实践经验和高级技术职称，一般以地质矿产专业为主，根据评判需要兼顾物化探等其它专业； b、专家人数5～7人，其中2～3人以上专家从事过目标矿种的地质勘查工作熟悉该矿种技术规范、勘查设计和施工； c、评判专家中不得包括评估委托方的专家； d、专家在评判前应掌握价值指数评判赋值的规则和要求，应详细阅读有关地质资料，必要时应得到实地调查；;第一节　成本途径评估方法和参数;　　根据2006年第18号“关于实施《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》的公告”，2006年8月15日以