2010年武汉中铁大桥局沌口项目物业类型定位报告P35.ppt

业态划分建议 考虑本案商业为项目配套，而餐饮相对缺乏，建议本案商业以服务于商务办公为主，引进中档餐饮。同时引进咖啡厅和雪茄吧作为休闲娱乐用途，为客户提供泛会所和商务洽谈空间。 此外，考虑本案以汽车二三产业链的科技企业为主，且周边有科研机构做技术支撑，本案商业还可划分部分用做进驻企业产品和形象展示，“楼上办公，楼下产品形象展示”，形成本案特色和亮点。 1.设置地下职工餐厅 对于富余的车位，建议：在保证本写字楼停车需求外，其他停车位可发展相应的职工餐厅空间，借助项目商业街的空间布局设置地下餐厅出入口，既可满足写字楼企业员工用餐需要，也可更大化利用项目空间实现商业利用价值。 产品补充建议 定期举行产品推介会，开展客户交流及促销活动，为科技型企业提供产品展 示和企业交流的平台，形成本项目对外形象展示的基地。 2、科技交流展示厅 建议设立科技交流展示厅，高科技产品展示发挥项目的社会效应和经济效应，在建立项目形象的同时实现价值最大化。 考虑写字楼多为中小型企业，规模不大，处于发展的初期，建议提供几个 中型、小型公共的多媒体会议厅，为中小企业办公提供增值服务。 3、多媒体会议厅 4、商务会所 咖啡厅 雪茄吧 为写字楼高端客户提供休闲商务场所，可考虑此部分物业为商业重点引进项目。 商务中心：发布原材料、成品及运输的市场行情、价格、市场动态、市场分析信息；提供客户接待、电子商务、网络、邮寄、文字处