2010年郑州郑东新区高铁站前商务区市场定位报告.ppt

居住形态研究——项目地块位于高端居住区域，拥有巨大的居住腹地与潜在高收入人群，因此高端居住可行性很高。但从地块住宅价值最大化角度出发，建议以高端住宅为主，附带部分社区商业，提升区域居住价值。 商务形态研究——郑州商务形态正在升级，从原有的简单办公需求向兼投资与品牌的复合需求逐渐升级。但从办公集聚效应来看，本项目不属于城市现阶段商务主流发展方向，但紧临金水东路城市主干道，因此可以规划少量的特色商务，形成差异化的商务消费形态。 消费形态研究——郑州消费形态正向体验经济升级，但在很长一段时间内将依旧呈现集中布局的态势，同时项目周边有绿地·原盛国际大体量集中商业存在，因此本项目定位应以特色与体验消费为发展方向。 以高端住宅为主的发展方向，可配合少量社区商业 可规划一定量的特色与创意写字楼及SOHO公寓等商务形态 商业发展方向应该以特色与体验消费为核心发展方向 + + 不同形态的物业发展方向 项目发展市场定位 前期定位策略思考 项目整体发展战略 地块价值分析 地块价值研究 地块价值体现 地块形象体现 以休闲、消费为驱动，以特色商务、商业为配套，以高端住宅为核心的代表郑州未来生活方式的“国际商务复合生活共同体” 通过对本地块区域的地段价值和发展前景分析 本地块区域价值定位为： 本地块是城市向东发展的桥头堡，位于高铁商务区的核心价值地段。 本地块将是城市居住、商务、消费形态转变的引领者，是城市发