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PAGE 英之皇商业文化中心二期项目 环境影响报告书 （简本） 委托单位：惠州市宏生房地产开发有限公司 环评单位：惠州市环境科学研究所 二〇一三年四月 PAGE 10 英之皇商业文化中心二期项目环境影响报告书简本 一、建设项目概况 1、建设项目的地点及相关背景 惠州市宏生房地产开发有限公司拟投资5.8亿元在惠州市惠阳区淡水土湖刘屋背建设英之皇商业文化中心项目，规划总用地面积30000m2，总建筑面积192271.35m2，分两期建设。其中一期项目（原名鸿源国际广场一期项目）已基本建成，总投资3000万元，批复占地面积10000m2，总建筑面积30000m2，拟建3栋4层商业楼。因布局调整实际建成3栋商业楼后拆除1栋，实际建筑面积 2、建设项目概况 （1）项目建设内容 本项目总占地面积28310m2，总建筑面积185513.25m2，计容建筑面积139268.55m2，容积率5.0。项目建设内容为：5栋29层商住楼，2栋4层商业楼，1栋21层酒店式公寓及配套设施。高层建筑的1~4层为商业用途，同时建设其他配套设施（商业、物业服务用房、2层地下车库等）。建成后机动车总泊位1242辆。建成后总入住户数1376户 表1 项目综合经济技术指标一览表 序号 名称 单位 数量 1 总用地面积 m2 28310 2 计算指标用地面积 m2 27515.33 3 建筑占地面积 m2 14583.33 4 总建筑面积 m2 185513.25 5 计容积率建筑面积 m2 139268.55 其 中 商业建筑面积 m2 38663.82 住宅建筑面积 m2 73329.1 酒店式公寓建筑面积 m2 27048.05 消防控制室 m2 66 6 物业管理用房 m2 263.74 7 不计容积率面积 m2 46244.31 其中 架空车道建筑面积 m2 625.27 架空酒店式公寓建筑面积 m2 252.08 架空商业建筑面积 m2 1086.94 架空住宅建筑面积 m2 1245.89 地下室面积(二层) m2 42459.48 8 最高层数 层 29 9 容积率 　 5.0 10 绿地率 % 20 11 塔楼建筑密度 % 16.5 12 总户数 　 1376 其中 住宅总户数 户 956 商业总户数 个 420 13 总停车数量 个 1242 其 中 地面停车数量 个 195 地下室停车数量 个 1047 垃圾收点 个 20 14 户型配比 个 1242 其 中 90m2 144户 13836.96m 90m2 812户 55722.44m2 （2）项目产污环节图 土地平整 土地平整 基础工程 主体工程 装饰工程 安装工程 工程验收 工程营运 扬尘 噪声 生态影响 弃土 废水 扬尘 噪声 生态影响 机械废气 弃土 废水 扬尘 噪声 建筑弃渣 废水 扬尘 噪声 建筑弃渣 装修废气 废水 噪声 固废 生活废水、噪声 汽车尾气、 生活垃圾、 图1 本项目施工期及服务期产污环节图 （3）建设周期和投资 项目总投资人民币5.5亿元人民币，全由建设单位自筹。项目环保投资概算为350万元，占总投资0.6%。 根据项目实施计划，本项目已于2013年03月开工，计划于2014年08月完工，总工期为18个月。 3、选址合理性 项目建设符合惠州市及惠阳区的城市发展总体规划，项目所在地规划为二类居住用地/商业用地，该项目选址已经得到惠州市惠阳区住房和城乡规划建设局批准。项目选址符合规划要求。项目所在区域不属于农田保护区、林地保护区、周围无重点生态保护物种、不属于风景名胜区，大气环境区划为2类功能区，符合该区域环境规划要求。评价区域内的空气、噪声环境质量能满足对应功能区的要求。项目的建成运营将具有明显的社会效益，项目运营后对周围环境的影响不大。通过优化户型，采用绿化工程，外环境主要是交通噪声、汽车废气对本项目的影响可以接受。因此，本项目选址从环保角度上来看是合理的。 二、建设项目周围环境现状 　1、建设项目所在地的环境现状 （1）地表水环境质量现状：项目附近水体淡水河和淡澳河水质较差，氨氮、总磷和粪大肠菌群超标的情况比较普遍，主要原因为深圳龙岗的污染和惠阳区的生活污染。淡水河在深圳境内基本为劣V类水质，导致进入惠阳后其水质仍不能达到水环境功能要求。 （2）地下水环境质量现状：下寮村的总大肠菌群、氨氮、硝酸盐氮、亚硝酸盐氮4个指标均超标，西湖村的总大肠菌群指标均超标，超标原因主要是受到生活污水排放的影响，其它可达到《地下质量标准》（GB/T 14848-93）的Ⅲ类标准。 （3）环境空气质量现状：监测期间评价范围内，SO2、NO2、PM10、CO小时平均浓度及日平均浓度均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级评价标准。由此说明，评价范围内环境空气