2011年嘉兴油车港镇土地报告.ppt

地块位于工业园区，周边配套低端，北侧高压线严重影响居住品质 政府虽有生态宜居社区导向，但周边环境不佳，实施难度较高 虽有“麟湖新城”规划，但本地块难以从中得利，实际意义不大 参考容积率，建议采用小高层或高层的建筑形态 客源分析 低总价小户型产品依旧有较好的认可度，去化较快 区域内品牌开发商和优质户型的产品匮乏 建议户型配比以80-90㎡小户型为主，适当增加大户型配比；并以良好景观规划弥补高压线不利因素 成本计算 嘉兴油车港 土地报告 2011.5.3 土地属性及产品定位 竞争市场分析及产品建议 嘉兴市宏观市场分析 项目类比定价 嘉兴市位于浙江省东北部，处在上海经济圈、环太湖经济圈、杭州湾经济圈三个经济板块的交叉地带，区位优势明显。 嘉兴市下辖嘉善、平湖、海盐、海宁、桐乡和秀城、秀洲等7个县（市、区）。全市总面积3915平方公里，其中市区面积968平方公里。 城市地理环境 嘉兴市 沪杭高速 嘉善 海盐 海宁 平湖 桐乡 上海市 杭州市 沪 嘉 行 高 速 杭浦高速 乍嘉苏高速 杭 州 湾 跨 海 大 桥 交通规划：“三纵三横三桥” 三纵：沪杭高速、申嘉湖高速、杭浦高速 三横：南通-嘉兴-宁波高速、苏州-嘉兴-绍兴高速、苏州（震泽）-桐乡-萧山高速 三桥：杭州湾跨海大桥、嘉兴到绍兴跨江大桥、嘉兴至萧山跨江大桥 上海 ————94公里 杭州 ————92公