2011年河北建投山海关项目定位报告.pptx

【河北建投山海关项目】-定位报告 ;壹。项目背景。 贰。土地分析。 叁。市场研判。 肆。客户研判。 伍。项目定位。 六。产品建议 七。营销计划;;项目背景;城市宏观层面——在北京和天津两大城市庞大的中产人群带动下，城市群内的异地休闲度假和异地置业已形成趋势;城市宏观层面——秦皇岛市宏观经济的持续发展为房地产高速发展奠定了坚实的基础;城市宏观层面—— 2010年秦皇岛城市化率超过50%，城市发展将全面进入高速增长期;小结  （城市自身发展对房地产市场的影响和作用）;城市宏观层面——山海关未来发展以特色旅游，由观光转变为休闲游，开发区发展空间大;秦皇岛区域规划;秦皇岛区域规划;山海关区域规划;城市宏观层面——山海关区相对其他区域度假氛围较弱，但在人口规模、商业成熟度、生活配套、优于北戴河区、南戴河区、黄金海岸这几个组团。;一、山海关老城区虽发展空间有限，但未来开发区发展空间较大。山海关未来发展重心：完善配套设施，发展特色旅游业，由观光游转变为休闲游 二、在地段、居住环境、度假氛围、未来发展前景方面山海关区与其他秦皇岛区域比较相对较弱。;15;16;17;;距离核心旅游资源不远，用地指标限制条件较大（体育场用地容积率与限高的关系）。;项目地块分析;体育场地块： 用地东南地势低较为平坦，西北与东南形成15米左