2012年上海别墅市场调研.doc

PAGE 上海别墅市场调研 2012年6月 前言 在宏观调控的背景下，限购和房产税政策的出台，对别墅物业的影响很大，2012年的别墅市场，一度爆冷开局，然而在3、4月份，推盘和成交都开始大幅提升，3月份的成交量一度达到前两个月的总和，彻底扭转了自2011年10月以来的成交颓势，虽然较之去年一季度，上海别墅市场尚不能言复苏，但这一波“小阳春”俨然已成定局。 我们将对上海及青浦别墅市场进行全面的剖析，找出“小阳春”背后的真相。 上海别墅市场分析 （一）供求均价走势 从上海别墅市场的成交面积均价走势来看，2012年申城别墅市场开局爆冷，1月成交总套数不足百套，这一数值为近15个月来的最低值，当然这里包含了春节长假因素的影响，去年春节——2011年2月也是2011年度月成交最低的一个月；随着春节效应的结束，节后的申城别墅市场逐渐有所恢复，至五月份，成交量已经达到2011年来最高峰值。 从供应量来看，在经历2012年前三个月低位徘徊后，4月供应大幅放量，达到2012年1月份来单月推盘量的次高，4月份全市共有15个别墅项目获得预售证，合计新推面积达22.74万平米，从供应新盘看，前四位项目新推量都在百套以上。 但从价格走势来看，自2012年1月份，均价冲至33235元/㎡的峰值后，便开始大幅回落，三月份均价虽稍有回升，但5月份价格又大幅下跌至24702元/㎡，创下2011年以来的月均价最低