2010年河南省舞钢项目市场调研及项目开发建议报告终稿.doc

前 言 决断于谋划，善行于智慧。我们很荣幸能够参与到本次舞钢项目的前期工作当中。我司通过对舞钢市的实地考察，对当地的房地产市场得以初步了解，再结合项目地块及周边环境的实际情况，通过业界前沿的理论和行业技术，形成了我们对该项目的真实认知和感受。现将我司对本案前期策划工作的初步思路形成文本，仅供开发商研究参考。 本方案的主要内容分为六个篇章：区域篇、市场篇、项目篇、定位篇、产品篇、营销篇。由于时间上的关系，本文的撰写较为仓促，同时对舞钢的市场信息还需更进一步的深入了解，因此在后期的运作过程中，我们将会投入更多的时间对本案进行分析探究，从而对项目的定位及营销推广提出更位细腻和具体的策略。本报告也对项目的开发定位、总平规划、产品细节等规划方面做了相关的建议，以供参考。 目 录 第一部分 区域篇…………………………4 一、区域地理概况…………………………5 二、区域经济概况…………………………10 三、城市发展规划…………………………13 第二部分 市场篇…………………………18 一、区域房地产市场板块划分……………19 二、区域房地产个案分析…………………20 三、区域市场问卷调查分析………………27 第三部分 项目篇…………………………34 一、项目所在片区——垭口………………35 二、项目基本概况…………………………40 三、项目SWOT分析………………………43 四、项目对策分