2010年惠州富盈水口项目市场调研报告.ppt

富盈水口项目市场调研报告;目 录;宏观政策及惠州市场动态;;政策热点;政策热点;政策热点;政策热点;政策热点;政策热点;基于政策影响，中原对后市发展的研判1;基于政策影响，中原对后市发展的研判2;;城建规划;新政 影响;惠城区成交情况;惠城区成交情况;项目片区概况;地理区位条件;自然景观;水口发展变迁;规划定位;交通状况;交通状况;工业特点;工业布局;人口状况;部分配套;片区总结;项目片区楼市概况;从最初开发的蓝波湾别墅，到合生国际新城，再到远东伊世堡、塞纳艺墅、东方世纪城，水口已经成为了一个豪宅聚集的片区。;现象1：别墅停工避开淡市——远东伊世堡、塞纳艺墅、锦湖湾等项目或停工或烂尾；在土地市场上，一些原本定于09年开工的地块也迟迟不见动静。;目前区域已停工项目：停工原因为资金短缺;待开发项目：未来区域供应均来自大盘，楼盘之间的竞争将非常激烈。;水口片区属于未来城市豪宅密集型片区，但目前由于区域配套不完善，城市发展速度跟不上，整体发展比较缓慢。;现象2：洋房降价吸引本地客，由于外来购房者及投资者的减少，水口多个在售楼盘均采取降价手段，将购房群体定位在本地人群。;水口片区楼盘竞争优劣势分析; 缺乏基本配套;规划落实缓慢;公共交通不便;楼盘工厂混居;水口片区楼市概况总结;片区在售楼盘分析;富盈项目; ;江南御都;项目基本信息;主力户型; ;区位图;项目基本信息;周边配套;156.7