西安商业地产研究--解读“城”与“市”.pptx

商业地产 —— 解读“城”与“市”; 没有“市”的“城”，怎么能叫“城市”？ ;商业地产的概念;商业地产的概念;什么是商业地产？;商业地产的特点;随着社会的发展和科学技术的进步，商业建筑呈现出以下三个方面的趋势：规模的大型化、功能的多元化和技术的复杂化。商业建筑不但是购物场所，而且可能结合休闲、娱乐和餐饮等功能。商业地产的分类方式很多。;;商业分类----开放式商业街区;商业分类----专业市场; ;商业分类----酒店;商业地产的销售模式;模式二：只租不售;模式三：不租不售;模式四：租售结合;特点描述：房地产商在开发商业地产之前，就先与知名商业企业结成战略联盟，在明确了主力店的情况下，再对商圈进行准确的分析、合理的市场定位和业态组合。 优势分析：开发商可以借助商业巨头的品牌效应提升自身的形象，加快中小店的招商进度，从而可以大大弱化招商的风险，加快商铺的销售速度，减少各种资源的浪费。 ; 住宅：住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，住宅提供给客户的是一种他们需要的 “生活方式” 商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们 的购物需求。同时商业地产还可以承载餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等其他功能 ;住宅地产：住宅地产的运作则不需要进行复杂的商业设计。从过程上看，住宅地产销售后就进入了终端。