浙江宁波汉德城项目定位报告讲义资料.pptVIP

汉德城项目定位报告 周边商业项目业态及物业概况 本项目定价策略 结合项目周边的租金情况，建议本项目租金定价如下： D栋展示面相对较差 沿街5套建议租金均价X元左右/平/天； 里面5套建议租金均价X元/平/天。 C栋写字楼下面有少量商铺，但是位置相对A、B栋较偏僻，建议： 1F租金X元左右/平/天，2F租金X元左右/平/天。 B栋位于十字路口，展示面绝佳，建议： 1F租金X元左右/平/天，2F租金X元左右/平/天， 3F租金X元左右/平/天。 4~8F租金可以总价的形式具体与酒店承租方商议面谈。 定价策略补充 在实际招商中，可根据不同对象制定灵活招商政策，针对一些品牌度高、带动作用强的商家，可以根据商谈情况，给予一定的优惠。（例：降低租金、送装修期、免租期等）； 考虑到商业2到3年的养商期，主力店及重要品牌店租期8~15年，其他一般3~5年； 普通商家租金从第三年开始递增5%，合同到期后租金根据市场情况而定。 业态定位 商业类型划分 从商业消费者的行为模式切入，可将复杂多样的商业分为三种类型： 商业业态定位 以目的地型商业为发展目标，重点打造以特色餐饮、健身、SPA会所、休闲茶饮、主题商务酒店等为主力店的综合型高档次的商务、休闲城。 同时，由于本案较大体量的办公及酒店有配套方面的需要，可以少量选择