2012年4-6月天和家园阶段性工作简报.ppt

2012年4-6月天和家园阶段性工作简报; 前 言 三月，全国“两会”闭幕，温家宝总理接受中外记者提问提出的关于房地产业的问题,总理表示：合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配；目前房价还远远没有回到合理价位,调控不能放松。“两会”之后,楼市调控政策依旧坚定不移,但强压之下,楼市已不再按兵不动。多城市开发商积极促销,以价换量,成交量已呈现上涨趋势。 天和家园，2011年度苍南地区销冠大盘，根据现有楼市调控环境下，改变原有策略，通过实景样板区、样板房开放、让客户认同天和家园品质理念，坚定购买的决心，通过赠送精装修的方式，补偿因为整体房价回落而造成的心理落差，更好的完成今年制定的销售回款任务。;一、市场政策分析;宏观市场： 2011年1-12月地产政策从税收、信贷、行政等方面对商品房以及保障房持续调控，地产行业进入调控深水区;信贷市场：银行利率提高，导致客户结构型失衡，首置客户购房信心受损，购房成本提高；;二、苍南房产市场动态概述; 老城区板块;灵溪市场在售项目明细解析，目前城区竞争已开住宅房源存量超7.5万方。;;; 图表收集了灵溪主要在售及即将入市的7个项目，涵盖老城区、新城区、火车站等各个板块。 从项目规模来看，目前在售的楼盘以10-20万方左右为主。 从物业类型来看，以高层为主，排屋次之，