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东滩视点 第31期 构建现代服务产业集聚区 本期导读 本期导读： 现代服务产业园区相关资讯 工业的服务化和服务业的工业化 构建现代服务产业集聚区 案例借鉴：昆山花桥国际商务城 ※动态资讯※ 2009年2月2日，国务院有关部委和20个服务外包示范城市的官员共同研究部署促进服务外包发展的试点工作，积极应对国际金融危机的消极影响，促进中国服务外包业务加快发展。 按照商务部等有关部门的规划，力争5年内（2009—2013年）在中国建成一批产业聚集并具有一定国际竞争力的服务外包基地；促进200家著名跨国公司将服务外包业务转移到中国；培育2000家取得国际资质的大中型服务外包企业，培训120万承接服务外包所需实用人才；新增100万名大学毕业生就业。到2013年，实现承接国际服务外包业务300亿美元，比2008年增长4倍多。 ※主题解析※ 现代服务产业。现代服务产业具有高智力、高集聚、高成长、高辐射的特征，其主体为生产性服务业。主要可以分为六类：科技服务、金融服务、信息服务、专业服务、物流和供应链服务、市场营销及咨询服务。 工业的服务化与服务业的工业化。在现代经济运行中，工业和服务业之间的关系变得越来越密切，工业企业的专业服务呈外包趋势并衍生出独立的产业，如研发服务、物流服务、数据服务等，随着工业经济中服务投入的大量增加并占据主导地位，就出现了工业的服务化倾向。 开发区模式被认为是推动工业经济发展的成功范式。随着现代服务产业的快速发展，一部分区位敏感度较低的服务业，逐渐摆脱中心城区向城市周边地区扩散。同时，一些地方政府和产业组织开始有意识地推进服务业的聚集发展，这种以工业园区（开发区）模式推动现代服务产业的集中式发展模式，我们称之为服务业的工业化。 现代服务产业园区。服务业的工业化，催生了现代服务产业园区的和出现和发展，一是来自对城市原有服务业较集中区域的重新规划；二是来自地方政府或产业房地产商无中生有策划的主题园区。 在现代服务产业体系中，一些中枢事务部门，如金融、风险投资、广告、法律咨询等产业，大多高度集中于城市中心区域，其空间上的集聚主要追求信息的畅通性、商务合作的便利性以及高度熟练的劳动力。而有一部分区位敏感度较低（区位熵大于1）的产业，如研发服务、专门设计服务、仓储物流服务、信息及数据处理等，更适合形成各种形式的现代服务产业园区，是地方推动服务经济发展的重要抓手。 ※主题观点※ 构建现代服务产业集聚区 目前，从国家到地方、从城市到区县，各地争相出台产业优惠政策，加速推动现代服务产业的发展，其中现代服务产业园区已成为大城市主体功能的承载点、城市经济的增长点和城市竞争力的爆发点。 在转变发展方式的国家战略引导下，上海、北京等地区都在积极推进现代服务业集聚区的规划和建设，目前上海已经规划和建设了20个现代服务业集聚区。以研发服务、专门设计服务、仓储物流服务、信息及数据处理等为主要内容的现代服务产业园区，在经济现代化中扮演着重要角色，也为次级城市、次城市区域的跨越式发展提供了契机。如东莞松山湖科技园的规划目标，就是促进东莞市经济的转型升级、跨越发展。 科技商务社区——聚焦科技主题的商务花园 顾名思义，科技商务社区包含“科技”、“商务”和“社区”三层意思，是指由研发设计、企业总部、生产服务功能为主构成的社区式园区。一般情况下，科技商务社区适合于城市边缘或城乡接合区域的园区发展定位，在一个大型开发区中则倾向于布局在生态环境优越的片区。 科技商务社区的规划和建设，注重人与自然的交融，引进花园式办公理念，强调为入驻企业和员工提供优越的园区工作环境，配以完善的商务服务设施。科技商务社区以吸纳创新型的研发企业、创业企业和企业总部为主，注重人文气息和创新氛围的营造，通过内部技术研讨会、企业家沙龙等公共活动，更好地活跃区域内的创新氛围。 【上海浦东金桥OFFICE PARK】 上海浦东金桥Office Park位于金桥出口加工区，位于红枫路、明月路、金桥路、新金桥路之间，占地面积22万平方米。旨在构建富有时代感、智能化、公园式、生态型的现代产业园区，为跨国公司和国内大企业地区总部与研发设计企业提供了一流环境和发展载体。 2007年，金桥Office Park一期建成交付使用，总建筑面积15万平方米，由16栋独幢办公楼组成，每幢面积在4000平米到16000平米之间，每幢都是3-5层多层建筑。金桥office park出租面积有300平方米、500平方米、800平方米、1000平方米、1500平方米等多个面积。 金桥OFFICE PARK由法国设计师设计，注重人与自然的交融、人文气息的弥漫和创新文化的凸现。环境优美，景观湖面积50000平方米，绿化率51%。 园区内湖边设有水上餐厅