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住宅小区房屋渗漏预防及治理剖析 　　摘要：房屋渗漏是建筑工程中的质量通病，房屋渗漏影响居民的正常生活，给居民造成财产损失和精神负担。本文分析了房屋渗漏的原因并针对原因提出了治理措施，具有一定借鉴价值。 　　关键词：房屋渗漏 原因 预防及治理 　　一、房屋渗漏的原因 　　1. 温度原因。据有关资料记载的结构物裂缝中，由温度变化引起原因约占80%以上。在建筑物顶层，屋面长期受到了阳光辐射，尤其在盛夏之中，通常屋面温度要高出墙体温度达到2倍以上。由于在相同温度条件下，钢筋混凝土的线膨胀系数是砖砌体线膨胀系的两倍，由于温差屋盖的膨胀变形相对于墙体就显得更大，两者的接触部位由此产生剪应力。当它超过砌体的抗拉强度时，砖混结构建筑顶层檐口下的纵墙部位特别是两端就会产生裂缝，引起渗水。屋面受热膨胀，变形受到墙体的约束时，屋面框架梁对墙体顶端产生水平推力，使墙体与框架梁的接触面受剪而产生裂缝。当屋面隔热、保温性能较差，建筑物的平面尺寸较大时，这种温度变形会更为严重。 　　2. 设计与施工因素 　　为了追求通风采光，窗户设计越来越大。由于窗台受力类似反梁，窗间墙荷载过大、砌体的强度相对偏低，在负弯矩作用下，大宽度窗台墙极易开裂。屋面挑檐沟因为无保温层，容易受温度影响从而发生变形；目前挑檐设计又多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度较大，变形时不可以自由伸缩；与之相连的平屋面即使设计采用了保温层，但靠外墙处往往最薄，保温效果比较差，仍易受温度影响而发生显著变形。因而与檐下墙连接处比较容易产生较大的剪力从而导致裂缝产生，引起渗水。 　　施工方面，一般情况下，墙顶用斜砖撑砌，斜角缝中的砂浆不足，砖缝砂浆干缩沉降，因此砖墙顶与框架梁之间常有缝隙，受风荷载影响，建筑物产生了水平位移，砖墙与混凝土梁、柱交接处产生裂缝渗水；填充墙体砌筑砂浆不饱满产生灰缝连通，饰面砖层砂浆抹压不实，勾缝不饱满而形成具有虹吸作用的毛细通道，毛细孔内的水荣易分散到室内饰面层，致渗水或结露；外墙装饰抹灰层没有分层抹压或者一次抹灰太厚，抹灰层出现了裂缝、空鼓，尤其是在山墙处，由于抹灰面积较大，施工接缝较多，受气候影响较大受雨水冲刷的机会多，雨水量大时极容易造成渗漏现象；现代建筑的迅速发展使得外墙饰面砖材料种类越来越多，但是施工技术却跟不上发展的需要，表现为饰面砖粘贴砂浆不饱满，勾缝不光滑，勾缝砂浆等级太低，砂浆早期脱水等现象，使墙体汇水流淌不畅，通过毛细孔渗入室内；目前不少施工图设计简单、粗糙，量监督部门在质量检查验收时，也无质量检查依据，从而造成墙体的渗漏隐患。 　　3.使用及装修原因 　　外墙装饰基层一次性打底比较厚或者为保证具有全高垂直度而使局部打底过于厚，而且未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面过于光滑，如未采取措施导致基层龟裂、空鼓、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝，从而引起渗漏；工程竣工交付使用后，业主在屋面上大兴土木搞屋顶花园，从而破坏了防水层；在屋面上安装太阳能热水器、安装卫星接收设备或者大型户外广告时钻孔、打洞造成防水层损坏；屋面堆放绿化用土流失和较多的杂物堵塞了落水口，长期没有专人定期维护和修缮。 　　4. 厨卫间渗漏的原因 　　地漏无排水坡度或坡度小，厨卫间的地面标高与室内地面标高较小，门口地面积水，造成厨卫间门框或外墙踢脚线位置渗水潮湿；穿楼板的热水管道未做套管，胀缩后造成管道周围防水层拉裂；套管露出地面过低，套管内未用弹性材料嵌实等；卫生间墙面暗埋管道接头连接不严密，或者暗埋管因安装不当被破坏，卫生间墙面立面防水高度不足等。 　　二、渗漏预防及治理措施 　　1.防治原则 　　防水材料必须要有出厂合格证，检查其密实性、稠度、气味、柔韧性、厚度等观感质量，并按规定对低温柔度、透水性能等指标进行抽样复试，以此确保原材料满足设计要求；施工单位必须要有防水施工的资质证明，操作人员持证上岗，材料要有实验报告，新材料、新工艺要经过实验。 　　2. 砌筑材料及过程的质量控制 　　砌块在砌筑前放置时间最好超过一个月，因为此时的砖块收缩量已经达到总干缩值的50%以上。用此时的砖块来砌筑对可以防止砌体的早期开裂。另外，砌块的强度一般较小，因此在搬运过程中，尽量减少碰撞以防出现缺棱掉角的现象。砌筑过程中，首先砖在砌筑前24h前应对砖块冲水湿润，同时冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。若砌块含水率过大砌体易变形，过于干燥砖块则会使砌体松散开裂。其次，外墙砖砌筑时严格禁止半头砖的集中使用。砖墙砌筑宜采用一铲灰、一块砖、一揉挤的“三一”砌筑法，有助于提高灰缝饱满度，溢出墙面的浆渍（舌头灰）应刮平顺压。最后，为了保证墙与梁柱的整体性，严格按照构造、设计要求设置砌体拉结筋和构造柱。 　　3. 墙面抹灰以及框架结构柱与砌体围