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佛山市南海区狮山镇中心南片区NH-F-43-09单元 控制性详细规划 公示文件 佛山市南海区国土城建和水务局 佛山市南海区狮山镇人民政府 中国城市规划设计研究院 二O一五年十一月 目录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc433799211 第一章 总则 PAGEREF _Toc433799211 \h 1 HYPERLINK \l _Toc433799212 第二章 管理规定性要求 PAGEREF _Toc433799212 \h 3 HYPERLINK \l _Toc433799213 第三章 建设用地地块划分的管制 PAGEREF _Toc433799213 \h 4 HYPERLINK \l _Toc433799214 第四章 建设用地土地使用性质的管制 PAGEREF _Toc433799214 \h 6 HYPERLINK \l _Toc433799215 第五章 土地开发强度的管制 PAGEREF _Toc433799215 \h 8 HYPERLINK \l _Toc433799216 第六章 道路交通的管制 PAGEREF _Toc433799216 \h 9 HYPERLINK \l _Toc433799217 第七章 配套设施的管制 PAGEREF _Toc433799217 \h 14 HYPERLINK \l _Toc433799218 第八章 绿地及公共开敞空间的管制 PAGEREF _Toc433799218 \h 23 HYPERLINK \l _Toc433799219 第九章 建筑物的管制 PAGEREF _Toc433799219 \h 25 HYPERLINK \l _Toc433799220 第十章 其他管制要求 PAGEREF _Toc433799220 \h 28 附件一：地块控制指标一览表 佛山市南海区狮山镇中心南片区NH-F-43-09单元控制性详细规划（公示文件） PAGE \* MERGEFORMAT1 第一章 总则 规划依据 （1）国家、省级相关法律、法规 《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 《中华人民共和国土地管理法》（2004） 《城市规划编制办法》（2006） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） 《广东省城乡规划条例》（2013） 《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2005） 《广东省城市控制性详细规划编制指引（试行）》（2005） （2）市级相关法律、法规和规划 《佛山市城市规划管理技术规定（2015修订版）》 《佛山市控制性详细规划编制成果规范（2015）》 《佛山市南海区控制性详细规划编制工作指引（试行）》（2014） 《佛山市城市总规划（2012-2020年）》 《佛山市南海区城市总体规划（2010-2020年）》 《佛山市南海区国土空间综合规划（2014-2030年）》 《南海中部片区分区规划（2011-2020年）》 《佛山市生态控制线划定规划》 《佛山市城市绿地绿线管理图则（2011-2020年）》 《佛山市综合交通规划》（2008-2020年） 《佛山市南海区中部片区市政专项规划》 （3）其他相关规范和专项规划 规划范围 规划适用范围（以下简称“规划区”）为佛山市南海区狮山镇中心南片区NH-F-43-09单元，东至佛山一环西线，西至红星路，南至兴业西路，北至科技中路，规划区面积178.15公顷。 成果构成 管理文本与管理图则是城市规划行政主管部门的管理文件，两者应同时使用，不可分割。 适用范围 规划区内土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，本规划未包括的内容应符合国家、广东省及佛山市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。 生效日期 本规划自佛山市人民政府审批后，自公布之日起执行。 第二章 管理规定性要求 发展目标 （1）完善城市功能，提升公共配套品质 依托旧工业区的更新改造，实现城市功能结构优化更新，将规划区建设成为配套完善、交通便捷、环境优美的城市新区，提供高标准、高品质的城市公共服务和产业配套服务，塑造宜居、宜业城区。 （2）促进产业升级，保障社区发展利益 整合挖潜土地空间资源，引导旧厂房搬迁改造；依托区位优势，植入2.5产业，构建持续创新的产业空间。引导控制村庄建设，使其向集约化方向发展，完善配套设施，改善居住环境质量，使其由村庄型居住向城市型居住转变。 功能定位 南海中部片区重要的居住新区和都市产业发展区。 发展规模 （1）人口规模：规划预测总人口约4.0-4.5万人，其中居住人口约3.5-4.0万人，就业人口3000-3500人。 （2）建设用地规模：规划总建设用地约17