高端地产策划公司美地行案例例子中信泰富海南神州半岛定位.ppt

中信泰富海南神州半岛 产品定位报告(删节版) 项目背景:美地行携手中信泰富，全程参与“九大核心地块”旅游度假产品前期咨询顾问工作，精准把握海南旅游度假发展趋势，创新定位神州半岛“国际海居”巅峰体验。项目位于海南黄金东海岸线中间要地，独屹于海口与三亚之间，规划用地18平方公里，总建筑面积约406万㎡。 地块编号 住宅产品名称  容积率 占地面积 （平方米） 建筑面积 （平方米） 平均每户面积 （平方米） 总户数 已建 C-22 朝阳海岸 0.75 103,600 77,700 134 582 C-13 星悦海岸 1.5 24,420 36,630 111 330 C-14 星悦海岸 1 42,980 42,980 119 360 D-02+04G 岛屿院洋房 0.4 142,400 56,960 105 544 D-02+04V 岛屿院别墅 0.4 123,100 49,240 176 279 在建 C-01 君悦居 0.4 125,800 50,320 140 359 D-07 中央公园花园洋房/叠拼别墅 0.4 111,500 44,600 132 339 D-09 中央公园花园洋房/叠拼别墅 0.4 102,000 40,800 128 320 待建 C-04 小镇中心度假公寓/小镇别墅 0.3 74,900 22,470 115 195 C-05 小镇中心双海景公寓 1.4 86,800 121,520 119 1,019 H-07 第五湾公寓 0.9 191,840 172,656 80 2,171 D-11 双海景养生公寓/修心美墅 0.5 130,000 65,000 96 679 D-13 涛声高尔夫度假别墅 0.2 321,200 64,240 178 360 D-15 海阔高尔夫别墅/海阔企业会馆 0.15 302,200 45,330 369 123 D-19 双海景养生公寓/修心美墅 0.5 104,400 52,200 102 510 D-20 双海景养生公寓/修心美墅 0.5 165,870 82,935 115 719 D-22 双海景养生公寓/修心美墅 0.5 151,920 75,960 100 757 E-01 涛声高尔夫度假别墅 0.3 299,100 89,730 230 390 E-04 涛声高尔夫度假别墅 0.3 55,100 16,530 250 66 E-05 涛声高尔夫联排 0.4 33,780 13,512 131 103 E-06 海岸奢华度假别墅 0.1 44,100 4,410 176 25 F-01 涛声高尔夫度假别墅 0.3 123,800 37,140 300 124 F-02 涛声高尔夫度假别墅 0.3 142,300 42,690 301 142 F-06 海岸高尔夫度假别墅 0.3 77,400 23,220 352 66 F-08 湖景度假别墅 0.3 45,400 13,620 150 91 G-02 订制山海大宅 0.1 276,300 27,630 601 46 总计 0.4 3,402,210 1,370,023 128 10,699 产品规划住宅用地项目规划明细   地块 酒店名称 星级 经营业态 土地使用 容积率 占地面积 （平方米） 建筑面积 （平方米） 客房平均面积 （平方米） 客房数 建议品牌 已建 C-21 神州半岛喜来登酒店 5星级 酒店 酒店 0.57 143,900 82,372 129 308 Sheraton 喜来登福朋酒店 4星级 酒店 酒店 338 Suggest upgrade change brand D-18 高尔夫球场会所 5星级 会所 酒店 0.55 42,200 23,210 - - - 在建 C-02 君悦酒店 超5星 酒店 酒店 0.39 197,800 49,450 220 350 Grand Hyatt 待建 C-19 企业会所 超5型 企业会所 酒店 0.85 23,529 20,000 - - - E-02 大型会奖度假酒店 5星 酒店 酒店 0.3 100,600 30,180 120 252 Maco Polo, Wyndham Grand，Renaissance E-07 高端会奖度假酒店 超5星 酒店 酒店 0.3 63,500 19,050 100 191 Waldorf/ Conrad, St Regis F-04 海景高尔夫别墅产权酒店 准5星 产权式酒店 酒店 0.3 65,100 19,530 200 98 Self branded/ Westen F-09 中信商学院 准5星 学