2010年长房时代城价格体系制定.ppt

市场比较法进行步骤 市场综合比准因素 普通户型市场比较权重及比准均价 市场综合比准因素 普通户型市场比较权重及比准均价 价格表的形成——价格表制定方法 栋均价的制定 项目一期因每栋产品、朝向、资源等的不同，户型价格变化差异较大，因此项目栋均价将根据每套房的具体价格进行综合制定，并根据市场客户接受的价格差异浮动，修正各楼栋（楼王）价格。 价格表的形成——价格表制定方法 价格表的制定过程 参数释义 均 价—— 项目要实现的均价。 水平系数—— 反映各户型在同一水平面（一般以中间楼层为准）的价值差异。包括 平面设计（户型）、景观视野、朝向（日照/通风）、噪声灰尘、供求 关系（畅销度）五大因素； 垂直系数——层差：反映各户型在垂直方向的价值差异。包括景观、视野、通风、 灰尘、噪声、虫害、安全、私密性、心理优越度、乘电梯便利度等。 特殊系数——反映各户型在垂直方向上局部楼层的价值突变。如车库入口、建筑物 遮挡等干扰、带4、6、8、9楼层的风水讲究等。 价格表调控策略 价格表调控策略 水平系数=∑各因素的价格差幅×分值 水平系数=∑各因素的价格差幅×分值 水平系数——“平面设计” 水平系数—— “景观”、“朝向” 水平系数——“噪声”、“供求关系” 水平系数小结 特殊系数制定思路 垂直系数制定思路