税收概论课件知识课件.ppt

五、税收优惠 (1)建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。但增值额超过扣除金额20%的，应就其全部增值额按规定计税； (2)由于城市实施规划、国家建设需要而依法征用、收回的房地产，免征土地增值税； (3)由于城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让的房地产，免征土地增值税； (4)个人因工作调动或者改善居住条件而转让原自用住房，经过主管税务机关批准，凡居住满5年或5年以上的，可以免征土地增值税；居住满3年不满5年的，减半征收；居住未满3年的，按规定征税。 练习题 某房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，出售总收入为1700万元，其支出项目为：支付土地出让金及相关费用300万元，房地产开发成本800万元，利息支出200万元(其中50万元为罚息，不能按收入项目准确分摊)，转让环节支付的税金共计94.35万元(含印花税0.85万元)，该省规定的房地产开发费用的扣除比例为10％。根据所给资料，回答下列问题(以万元为单位，保留小数点后两位)：(1)允许扣除的开发费用为(?)万元。a.?200? b．150? c．60? d．110(2)允许扣除项目的总额为(?)万元。a．1394．35 ?b．1523．5? c．1564．35 ?d．1470(3)销售普通标准住宅的税务处理是(?)。a.?免缴土地增值税 ?b.?应缴土地增值税9