灵宝商贸城招商返租跟投资户刺激方案计划.docVIP

PAGE PAGE 6 灵宝商贸城招商返租及投资户刺激方案 一、关于灵宝商贸城返租计划的构想??? 1、根据了解目前灵宝已有置业公司实施返租来带动销售的促销措施。毋庸讳言，实施此计划是带旺项目整个商业氛围的重要手段，是保证销售推进的重要措施，是推动作为投资型商铺销售的重要前提。但实施此种促销方式，置业公司一定要注意实力，规避风险，在一线城市，这种营销方式，自2006年后被禁止实施。??? 2、引商入铺是繁荣项目商业氛围的基本保证，为了灵宝商贸城的尽快吸收资金将起到一定的促进作用。 3、目前灵宝商贸城商铺销售已有110多间，由于灵宝本土做建材生意的商户毕竟有限，造成了商铺的空余；还剩将近200间商铺。根据这种现状，灵宝商贸城计划实施返租的政策，来吸引目标客户人群。但目前灵宝商贸城存在两种类型的商户和投资户，一类为已购铺的商户和投资户，一类为意向投资户。实施返租策略，必然会造成已购铺客户的矛盾。如何达到二者的均满意，使我们这次实施返租策略，应注意的重点。 ??? 二、返租策略及标准 对于目前存在的现状，我们在实施返租的策略上实施两种手段： 1、售后返租： 返租方式是，投资者买下商铺后将由灵宝商贸城统一实施返租经营，我们设定7%－9％，三个层级的返租措施，返租期设定为二至四年。年限满后，由商户自行经营或者租赁，灵宝商贸城管理方不再实施返租计划。 2、售后代租： 此种方式，我们