绿城桂花系列产品研究.pdf

绿城桂花系列产品研究 建筑策划研究中心 2007年9月 2007.9 研究背景  绿城集团开发的“桂花”系列，以低密度、低容积率、高绿化率为主要特色。类似 的系列化产品开发，如万科的“城市花园”、“四季花城”等，在设计、建设上， 可以提高开发效率；在营销上有利于形象积累，促进购买。  研究系列化产品有利于设计人员更快掌握产品的特色设计，并形成模式化设计的思 路。  绿城的产品在华东地区的知名度较大，而以中高档产品为主的“桂花”系列成熟度 较高。对其产品的研究，希望对设计人员起到借鉴作用。 2007.9 研究思路  本文对”桂花“系列的研究分为理论篇和案例篇两部分。理论篇着重对其设计理念 和发展阶段进行介绍，使设计人员对”桂花“系列具有初步了解。  案例篇主要从技术分析和营销分析两方面进行。技术分析着重研究其整体规划、园 林景观、交通组织、建筑单体、竖向设计、户型设计、西部设计等方面的特点；营 销分析则从形象定位、开发时序和配套服务这几方面进行分析。 2007.9 理论篇——设计理念 “桂花”系列的原型是一个典型的江南小镇，通常采用围合的方式，小镇的中心一 般是湖面或者水系，沿湖面的区域逐步演化为邻里交流空间或者具有审美趣味的空间。 小区规划以远山作背景，让建筑高低错落，构成富有变化的天际线；以点式条式的组合， 构成庭院变化格局；对地坪作适当的缓坡处理，让建筑与土面富有连续相关性；把道路 铺成弯曲的流向型，使地貌出现步移换景的动感。 2007.9 理论篇——发展阶段 发展阶段 系列产品 第一阶段（1995-1997）： 1995年，杭州丹桂花园、丹桂公寓、金桂花园、银 开创了杭州“低楼层低密度公寓” 桂花园、月桂花园、云桂花园 之先河。 1997年，杭州兰桂花园 第二阶段（1998-2001 ）： 1998年，杭州桂花城 杭州桂花城以优美的环境和典雅 1999年，杭州紫桂花园 的建筑，基本确立“桂花城模 式”。 2001年，杭州临平桂花城，舟山丹桂园 2002年，合肥桂花园 第三阶段（2002-至今）： 2003年，北京百合公寓，绿城·海宁百合新城 桂花城系列进入全国市场，在原 2004年，上虞桂花园，郑州百合公寓，德清桂花城， 来的规划模式上结合当地的地脉 长沙桂花城 人文进行改造，使其适应当地的 生活习惯。 2005年，发展绿城 ·翡翠城，宁波桂花园 2006年，绿城西子 ·百合公寓 2007.9 案例篇——案例介绍 项目 占地面积 建筑面积 容积率 物业类型 杭州桂花城 15.3万㎡ 19万㎡ 1.11 独立别墅、排屋、多层、小高层 临平桂花城