房地产估价报告评审标准解读.ppt

“估价报告评审标准”第二部分解读 吴守志 苏州科技大学土木工程学院 苏州信谊房地产评估咨询有限公司 “估价报告评审标准”第二部分 “估价报告评审标准”解读之：技术报告中的定性分析 一、估价技术报告 一、估价技术报告 一、估价技术报告 《房地产估价规范》： (一)个别因素分析 (二)区域因素分析 (三)市场背景分析 (四)最高最佳使用分析 (五)估价方法选用 (六)估价测算过程 (七)估价结果确定 “估价报告评审标准”： (一)实物状况描述与分析 (二)权益状况描述与分析 (三)区位状况描述与分析 (四)市场背景描述与分析 (五)最高最佳利用分析 (六)估价方法适用性分析 (七)估价测算过程 (八)估价结果确定 一、估价技术报告 一、估价技术报告 一、估价技术报告 一、估价技术报告 二、估价技术报告中的定性分析及作用 二、估价技术报告中的定性分析及作用 二、估价技术报告中的定性分析及作用 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 三、房地产状况描述与分析 四、市场背景描述与分析 四、市场背景描述与分析 四、市场背景描述与分析 四、市场背景描述与分析 四、市场背景描述与分析 四、市场背景描述与分析 四、市场背景描述与分析 四、市场背景描述与分析 四、市场背景描述与分析 四、市场背景描述与分析 四、市场背景描述与分析 四、市场背景描述与分析 四、市场背景描述与分析 五、估价对象最高最佳利用分析 五、估价对象最高最佳利用分析 五、估价对象最高最佳利用分析 五、估价对象最高最佳利用分析 五、估价对象最高最佳利用分析 五、估价对象最高最佳利用分析 五、估价对象最高最佳利用分析 五、估价对象最高最佳利用分析 五、估价对象最高最佳利用分析 五、估价对象最高最佳利用分析 五、估价对象最高最佳利用分析 六、估价方法适用性分析 六、估价方法适用性分析 六、估价方法适用性分析 六、估价方法适用性分析 六、估价方法适用性分析 六、估价方法适用性分析 六、估价方法适用性分析 六、估价方法适用性分析 六、估价方法适用性分析 六、估价方法适用性分析 六、估价方法适用性分析 六、估价方法适用性分析 “估价报告评审标准”解读之：抵押估价的特殊要求 一、针对抵押估价特殊要求的评审标准 一、针对抵押估价特殊要求的评审标准 一、针对抵押估价特殊要求的评审标准 一、针对抵押估价特殊要求的评审标准 二、估价假设和限制条件 二、估价假设和限制条件 三、估价原则 三、估价原则 三、估价原则 三、估价原则 三、估价原则 三、估价原则 四、估价结果披露 五、估价对象变现能力分析 五、估价对象变现能力分析 五、估价对象变现能力分析 五、估价对象变现能力分析 五、估价对象变现能力分析 五、估价对象变现能力分析 五、估价对象变现能力分析 六、风险提示 六、风险提示 六、风险提示 六、风险提示 六、风险提示 六、风险提示 六、风险提示 六、风险提示 六、风险提示 六、风险提示 六、风险提示 六、风险提示 六、风险提示 六、风险提示 六、风险提示 六、风险提示 六、风险提示 六、风险提示 六、风险提示 六、风险提示 六、风险提示 七、附 件 “估价报告评审标准”解读 报告中的“变现能力分析”原文： “（四）变现能力分析： 房地产变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。 1、通用性：委估对象土地用途为工业用地，其建筑形式符合一般工业楼宇需要，故通用性较强。 2、独立使用性：估价对象为工业楼整栋中的部分房地产，其使用及经营受其它房地产的影响，故独立使用性一般。 3、快速变现价值：假定在估价时点强制处分估价对象，因卖方价外手续费、竞价空间、双方无合理的谈判周期、快速变现的付款方式及目前拍卖市场成交活跃程度等因素，将会产生一定的价格减损。根据估价对象的具体情况，预计估价对象可实现的快速变现价值为市场价值的七成。 4、清偿顺序：在估价时点