医疗医学项目开发过程规划设计管控要点.pptVIP

类别 指标条件 欧式别墅 中式别墅 大型别墅 中型别墅 组院别墅 地上建筑面积 ≥800㎡ 400～800㎡ 200～400㎡ 500～1500㎡ 总建筑面积 1200～3000㎡ 550～900㎡ 300～550㎡ 800～2000㎡ 适应庭院面积 6～9亩 2～5亩 1～2亩 1.8～5亩 容积率 0.12～0.18 0.18～0.25 0.28～0.40 0.13～0.30 建筑密度 15%～20% 15% ～25% 18% ～30% 15% ～30% 绿地率 30%～70% 30%～60% 30%～50% 30%～70% 建筑层数 地下一层、地上二层 建筑高度 10～20米 适宜购买力 顶尖收入人群 顶级收入人群 中高端收入人群 中高端收入至顶尖收入人群，对于文化氛围诉求较高 适宜地域 不限 适宜地段 一般适用于城郊 各类别墅经济技术指标和适用条件 四、建筑设计管控 户型 （1）室内到室外，整体户型设计（案例——景观朝向、对景） （2）入户方式（人行、车行） （3）室内生活室外化——灰空间（半室外客餐厅）的设置 （4）下沉庭院的位置及尺度 四、建筑设计管控 ——别墅 （1）从室内到室外， 整体户型设计 车库入口 客餐厅/家庭室 入口庭院 南院主草坪 主景观节点 泳池区 主活动平台 人行主入口 主景观面 庭院景观的布局成为户型设计的一部分