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分析二手房买卖之卖方违约纠纷 　　摘 要：随着城市化建设进程的不断加快，我国的房地产市场也逐渐发展起来，房地产行业在我国经济增长中发挥着非常重要的作用。随着房屋交易模式的不断规范，二手房交易模式也更加完善，但房屋交易跟普通商品交易不同，具有交易内容复杂、交易价值大的特点，因此很容易发生交易欺诈行为，严重损害人们的切身利益。其中卖方违约在二手房交易中比较常见，如何保护购房者的合法权益，维护交易秩序，保障交易的正常进行，是一项需要重点探究的问题。本文结合实际案例对二手房买卖中卖方违约纠纷进行了具体分析，希望可以促进二手房交易市场的良性发展。 　　关键词：房地产行业；二手房买卖；买房纠纷 　　房地产市场的波动性比较强，每当房地产市场出现了异常的波动，就会引发大面积的房屋交易纠纷，其中以二手房交易纠纷居多。本文首先分析了二手房交易的定义以及与一手房交易的特征比较，然后结合实际案例分析了二手房买卖中由卖方违约引发的纠纷，希望给相关人员提供参考和帮助。 　　一、二手房交易概述 　　1.二手房交易的定义 　　通常人与人之间的经济交互活动为交易，具体是通过经济方式来处理某项事物。二手房是用户住过的房屋，已经具备了《房屋产权证》和《国有土地使用权证》，包括自建房、单位自有房、经济适用房、房改房、集资房和转让的商品房等[1]。《城市房地产管理法》中有具体规定：房地产交易包括房地产转让、抵