酒仙桥购物中心市场定位与经营模式研究报告.docVIP

北京酒仙桥购物中心市场定位与经营模式研究报告 内容提要 本项目是由北京京客隆超市连锁有限公司投资兴建的商业企业。建设资金为25,000万元，其中银行贷款20,000万元，自筹5,000万元。建设项目为酒仙桥商场拆除后在原址新建。建筑面积为53,500平方米，其中营业面积28,000平方米。根据市场调研的结果，本项目市场定位为近郊社区型购物中心，经营范围为超市、百货零售、餐饮、休闲、娱乐、健身、美容等。购物中心还建有18,000平方米的停车场。预计本项目建成后第一年全年销售额（包括服务业的营业额）近6亿元。 本项目属重建项目，据调查，核心商圈半径1.5公里，次级商圈3公里，辐射商圈6公里。本商圈的特点为商圈层次分明，交通比较方便，本区域商业网点不多，生活服务设施较为缺乏，给今后本项目带来较大的发展空间。商圈内常住人口23万人，因地处老工业区，下岗和老年退休职工较多，购买力居中等偏低水平，流动人口少。本项目今后发展趋势和前景看好，按照市、区规划，这里将进行电子城科技园、酒仙桥和东坝两个边缘集团，以及第三使馆区的建设，成为相对发达的区域。由于住宅建设的发展，这个地区今后三年左右将新增12万人口，购买力总水平将有较大程度的提高。 本项目所在商圈内竞争者主要有万客隆酒仙桥店、鑫隆商品批发市场、新楼盘商业设施（大部分为超市、专业店）。经过比较分析，由于本项目实行错位经营