南昌市青山湖西岸地区控制性详细规划调整.docx

南昌市青山湖西岸地区控制性详细规划调整 ? 一、规划目的 为有效指导南昌市青山湖西岸片区开发建设，促进区域内各项用地和设施的合理布局，进一步完善其城市职能，协调其与周边地区交通及土地利用的关系，特制定本控制性详细规划文本。 二、规划范围 北至赣江、塘山街，东至青山湖西岸，南至青山湖隧道，西至洪都大道大道，总用地面积约3.19平方公里。 三、规划定位 青山湖西岸地区是集商业商务、文化创意、休闲居住于一体的复合功能区。 四、规划结构 总体上形成“两带两轴、一心四区”的基本格局。 两带：以滨江、滨湖两条景观带奠定规划区生态基础。 两轴：以青山北路为都市主轴和连江通湖廊道——“城市阳台”奠定规划区发展框架。 一心：以轨道交通四号线站点为中心构建集商业商务、文化创意、餐饮娱乐、文化酒店、滨湖休闲、体育运动于一体的核心节点形塑规划区成为南昌独特的文化休闲目的地。 四区：由青山北路、中大路将规划区界定为四个功能各异的特色主题分区。各分区主要功能如下： 文化休闲核心区——位于青山北路以北，中大路以东，沿江北大道以南区域。是连江通湖的关键性区域，依托良好的景观资源、区位条件、轨道交通站点及工业文化历史痕迹，融合购物餐饮、商务办公、文化创意、休闲娱乐、高端居住等复合功能，创造以连江通湖无障碍通廊——“城市阳台”为主导空间的城市特色景观环境。 滨江景观居住区——位于青山北路以北，中大路以西，沿江北大道以南，洪都大道以东区域。充分利用滨江景观，强调景观渗透与共享，打造滨江景观特色的主题生活区。 运动休闲居住区——位于青山北路以南，中大路以西，洪都大道以东区域。凭借片区优越的滨湖环境以及较为成熟生活氛围，推动城市更新升级，进一步完善公共服务配套，重点建设滨湖体育休闲中心，打造以运动休闲为特色的主题生活区。 滨湖娱乐休闲区——位于青山北路以南，中大路以东，青山湖西岸地区。依托轨道交通站点以及长约4.1公顷的青山西岸优质滨湖岸线资源， 打造集休闲娱乐、文化餐饮、五星级酒店、商业商务、体育运动、水上娱乐等多种功能于一体的滨湖娱乐休闲区，以高品质的景观环境融合多元化的活动场所，使之成为未来青山湖西岸地区最具魅力的场所。 五、用地规模 本规划总用地面积318.97公顷，其中居住用地116.68公顷, 占总用地36.6%；公共管理与公共服务设施用地23.79公顷, 占总用地7.5%；商业服务业设施用地41.48公顷，占总用地13.0%；道路与交通设施用地65.51公顷, 占总用地20.5%；公用设施用地2.94公顷, 占总用地0.9%；绿地与广场用地68.66公顷, 占总用地21.5%；水域1.75公顷，占总用地的0.5%；具体详见下表： 规划用地汇总表 用地代码 用地名称 面积 人均用地（㎡/人） 比例 大类 中类 小类 (公顷) R 居住用地 116.68 16.39 36.6% 其中 R1 一类居住用地 2.09 其中 R11 住宅用地 2.09 R2 二类居住用地 112.62 其中 R21 住宅用地 94.53 RB 商住混合用地 15.59 R22 服务设施用地 2.50 A 公共管理与公共服务设施用地 23.79 3.40 7.5% 其中 A1 行政办公用地 4.82 A3 教育科研用地 15.43 A33 中小学用地 15.43 A4 体育用地 3.37 A9 宗教用地 0.17 B 商业服务业设施用地 41.48 5.93 13.0% 其中 B1 商业用地 14.01 RB 商住混合用地 6.68 B13 餐饮用地 4.40 B14 旅馆用地 2.93 B2 商务用地 20.68 B3 娱乐康体用地 5.91 B4 公用设施营业网点用地 0.88 其中 B41 加油加气站用地 0.88 S 道路与交通设施用地 65.51 9.36 20.5% 其中 S1 城市道路用地 63.34 S4 交通场站用地 2.17 其中 S41 公共交通场站用地 1.33 S42 社会停车场用地 0.84 U 公用设施用地 2.94 0.42 0.9% 其中 U1 供应设施用地 1.12 U12 供电用地 1.12 U2 环境设施用地 0.61 其中 U22 环卫用地 0.61 U3 安全设施用地 1.21 其中 U31 消防用地 0.31 U32 防洪用地 0.9 G 绿地与广场用地 68.66 9.81 21.5% 其中 G1 公园绿地 49.45 G2 防护绿地 9.55 G3 广场用地 9.66 E 非建设用地 1.75 0.25 0.5% 其中 E1 水域 1.75 总用地面积 318.97 45.57 100.0% 注：规划预测未来规划区人口约为7.0万人。 六、道路交通 规划区内道路