苏州商业市场市调简析报告知识课件.pptVIP

四、 销售价格 1、 起价：16000元／平方米 2、最高价：33000元／平方米 3、 均 价： 4、 付款方式：一次性付款、银行按揭 5、 当前优惠：目前享受贷款99折，全款98折优惠。 6、 计价规则： （1）、以位置的不同定价――出入方便的位置价格较高，沿街价格高 （2）、以户型面积定价――面积较大价格相对较低 （3）、市场比较法定价――以区域内最相似的、最具针对性项目的售价相比较而定价 7、回报率及优惠策略：初步定，回报率8%，具体方案还没有出来 五、 规划理念 凯马汽车用品城傲踞苏州第一车市凯马汽车广场，目前已开业。凯马汽车用品城集聚众多一线汽车用品品牌，经营品种涵盖汽车电子、汽车内饰及外饰品、汽车美容护用品、汽车改装部件、音响设备、汽车电子及通讯、安全防盗、汽车环保产品、汽车电器等，是苏州屈指可数的汽车用品市场，是一个综合的汽车消费的市场，包括4s店，汽车餐饮，娱乐餐饮、F1赛道等等。形成了以汽车消费为主题的城市示范区域 六、 招商主：力商业 美国优玛车膜 众多汽车装饰汽车用品商店 七、 智能化设施配置：闭路监控系统 八、 交楼标准及配备：毛坯 * 苏州商业市场市调简析报告 苏州的商业地产几年内可谓发展迅速，和写字楼市场的萧条形成鲜明的对比。与住宅相比，商业地产始终不乏当日售罄的神话，（典型4月开盘的新天地，5月14开盘的万宝广场）受国家的宏观调控影响也比较小。 目前在调控政策下苏州商业地产发展概况 而为了巩固这一优势，开发商也确实动了不少脑筋。商业地产加大优惠力度，纷纷打出折“97 折”、“总价减1 万”、“团购优惠”、“高回报率”等措施，可谓是遍地开花，大玩促销策略，促成买卖双方双赢的局面，成为吸引投资客的最大亮点。其中优惠力度较大的楼盘，恒达中环百汇广场推出团购优惠，2 人行优惠258 元/ ㎡，3 人行优惠328 元/ ㎡，促销手段五花八门，使商业地产迎来了一潮又一潮的火爆场面，对于政策出台后，部分投资住宅投的资者“伺机而动”，转向商业地产，开发商也适时推出促销优惠，增加购买力。负利率时代到来，房产新政频出，商业地产由于不限购、不限贷、不限外等特点，吸引多区域内外投资客青睐，也是国内投资性价比最高、投资客首选产品。 5月1号《商品房销售明码标价规定》正式施行，总体来说对销售方面我个人认为影响不大。 在本月不受调控影响已成为商业地产的优势 二、商业地产5月新增供应走势 2011年5月苏州楼市共有46盘计划开盘入市，住宅类项目28个，其中有8个别墅项目，商业项目10个，近2000套商铺投放市场。 在开盘的项目中，众多的新盘成了本月的重点，从未开盘的新项目占了近4成，其他则是老盘新开，其中不乏区域热盘。4月的开盘项目基本集中在周末，常有周末有5盘左右齐开，按照5月计划开盘的46盘来看，开盘情况将更加密集，不少开发商在4月试水之后选在在5月开盘，看来开发商对苏州五月的房地产市场还是充满了信心。 2011年5月计划开盘量有明显的增加，较去年同期增加10盘，增幅为55.6%。其中园区和吴中区依旧是重点区域，占了住宅项目开盘量的61%， 园区有10盘计划开盘，吴中有7盘，在这17个项目中有4个是纯新盘。 图表2: 2011年5月开盘房源分布情况 2011年5月住宅方面楼盘，占所有上市项目总量的61%，8个别墅项目有开盘计划；商业项目计划推新共10个。而本月最值得关注的全新项目达18个的占所有楼盘的39%。 图表3:2011年5月商业项目类型占比 5月商业项目依然是热力不减，10个楼盘计划推新与上月基本持平，其中全新项目占七成以上。其中54%为商铺、31%为酒店式公寓、15%为写字楼项目，不同于上月的写字楼占比最大，本月商铺的推新量重新占据商业类型榜首，自限购令实施以来商业的热度始终不减。 据搜房网数据监控中心显示，5月计划开盘的10个商业项目，园区、相城、新区占比相当，均为30%，吴中项目较少仅10%。在待开盘的10个项目中有7个是首次开盘项目，分别是阅湖湾、百购商业广场、顶峯广场、建屋乐活城、万宝商业广场、中梁香缇国际、101Park其业态涵盖了商铺、酒店式公寓、写字楼。 图表4:2011年5月商业项目区域分布情况 注：古城区基本没有商业出售，我们项目的稀缺性是非常明显的。 三、苏州新推出的商业项目 商业项目具体情况：5月商业项目开盘预告 区域 楼盘名将