合肥市十五里河污水处理厂PPP答疑-安徽合肥公共资源交易中心.docVIP

安徽省政采项目管理咨询有限公司业务表 合肥市十五里河污水处理厂PPP 答疑、变更公告 “合肥市十五里河污水处理厂PPP”项目（项目编号：2017ZFCZ4387）答疑、变更公告如下： 一、答疑公告 招标文件“第四章评标办法”P39中“4.6泥水分离设施（1）非膜工艺中的西门子（simenses）”。 问题：“西门子（天津）水技术工程有限公司”在2013年变更为“国美（天津）水技术工程有限公司”。请明确西门子（simenses）现在的产品名称？ 答：招标文件第四章评标办法P39页4.6 泥水分离设施评分项中参考品牌“西门子（SIEMENS）”修正为“天津国美”。 关于费用 （1）、招标文件P51规定“用地范围内的杆管线改造工程（包括拆除工程、新建工程、和排放口工程）”由中标人负责，经现场调研，用地范围内有高压线、通讯线及民用电线，由于高压线必须由供电部门实施，费用高且协调难度大。 请明确该协调工程是否由采购人负责，同时请明确新改造杆管线的具体位置。 （2）、招标文件规定厂区内用地征迁工作由政府负责，请明确拆迁费及土地使用费是否也由政府承担？ （3）、请明确十五里河污水处理厂一、二、三期工程存量资产（含再生水回用设施）及存量土地使用权转让价款？ （4）、请明确本项目四期工程新增建设用地土地出让金？ 答：（1）按招标文件规定执行，具体位置由投标供应商自行调研了解。（2）四期工程厂区红线内土地的征地、拆迁费用含在四期工程土地出让金中，由项目公司承担。（3）详见后续答疑公告。（4）十五里河四期工程用地面积约97.92亩（含代征绿地面积约10.68亩，代征道路面积约1.09亩，天津路污水泵站用地面积约4.35亩）。土地出让面积约81.80亩（最终以不动产权证书为准），土地出让金参考单价为82万元/亩。 《招标文件》P51和《资产转让协议中》，未明确项目存量资产及存量土地使用权的转让价款。 请问：（1）项目存量资产转让价款是多少？（2）存量土地使用权的转让价款是多少？ 答：详见后续答疑公告。 《招标文件》P51，未明确四期工程新增建设用地土地出让金的金额。 请问：四期工程新增建设用地土地出让金的金额是多少？ 答：土地出让面积约81.80亩（最终以不动产权证书为准），土地出让金参考单价为82万元/亩。 招标文件第六章 采购需求第51页中，本项目一、二、三期工程存量资产及存量土地使用权转让价款和四期新增建设用地土地出让面积及土地出让金参考价暂未公布，请明确具体数额。 答：十五里河一、二、三期工程存量资产及存量土地使用权转让价款详见后续答疑公告。土地出让面积约81.80亩（最终以不动产权证书为准），土地出让金参考单价为82万元/亩。 本项目存量资产部分转让价款如何确定？是否计入项目总投资？ 答：存量资产及存量土地使用权转让价款以国资委备案的资产评估价值为准，计入项目总投资，具体金额详见后续答疑公告。 招标文件及相关附件中并未说明项目公司是否需要承担房产税 请问：（1）项目公司是否需要承担房产税？（2）若需要，房产税的应交金额及计算方法？（3）可否提供该项目中房屋建筑面积及原值？ 答：（1）本项目房产税由项目公司承担。（2）投标供应商自行调研了解。（3）投标供应商结合参考资料自行了解，相关风险由投标供应商自行承担。 招标文件要求社会资本方交纳土地出让的相关税费，由于本项目涉及一、二、三期土地出让，请明确是否整个项目的土地出让税费均由社会资本方交纳，且税费费率和费用单价。 答：项目公司获得土地使用权（包括一、二、三、四期）及在特许经营期内保持项目用地的土地使用权（包括一、二、三、四期）所需缴纳的税费均由项目公司承担。相关税费、费率及计算方法等由投标供应商自行调研了解，费用包含在污水处理价格报价中。 本项目一二三四期工程的用地除需要交纳“土地出让金”外是否还需要交纳其它的税费，如需要请提供金额。 答：按招标文件及答疑规定执行，相关税费、费率及计算方法等由投标供应商自行调研了解，费用包含在污水处理价格报价中。 《招标文件》P52，“4、本项目污水处理厂四期工程土地使用权采用出让的方式供应，用途为公共设施用地，土地使用权年限与特许经营期一致，项目公司按照国有建设用地使用权出让合同的约定按期缴纳土地出让金，并自行承担获得土地产生的相关税费，逾期未缴纳土地出让金的，须按照国有建设用地使用权出让合同的约定缴纳违约金。” 请问：获得土地产生的相关税费，主要有哪些以及应交税费的金额及计算方法？ 答：相关税费、费率及计算方法等由投标供应商自行调研了解，费用包含在污水处理价格报价中。 招标文件第一章 投标邀请（招标公告）中给出的项目预算41444.9万元是否为工程投资的控制价？是否包含一、二、三期工程存量资产及存量土地使用权转让价款和四期新增建设用地