城镇化背景下南京市大城东板块房地产开发格局剖析.docVIP

城镇化背景下南京市大城东板块房地产开发格局剖析 　　摘 要：我国社会经济快速发展，到2015年年底城镇化率已上升至56.1%，城镇常住人口数量也达到7.7亿人，城镇原有的规模及形态发生着前所未有的变化。本文以江苏省南京市为例，从城东四大板块房地产开发的视角，分析在城镇化建设中卫星城镇发展的多种可能性，并联系北京、上海等城市卫星城镇的建设实际，分析句容是否会并入南京这一流传十几年的消息，从中获得一些有助于城镇化未来发展建设的有益借鉴，最后对符合未来城市发展要求的房地产开发格局进行探讨。 　　关键词：城镇化；大城东板块；房地产格局 　　一、城镇化进程推进新长江三角洲时代来临 　　根??国家发改委2016年发布的《长江三角洲城市群发展规划》，南京被定位为特大城市，南京、杭州、苏州一直旗鼓相当，而杭州、苏州被定位为大城市，与南京相比，低了一个层次。通过发展规划可以发现，最新的长江三角洲城市群的成员进一步精简，原先包括在内的苏北地区和浙南地区的一些城市被舍弃，以合肥市为代表的安徽省城市群被纳入长江三角洲，新长江三角洲的规模进一步扩大。 　　南京作为长江三角洲城市群范围内唯一的特大城市，到2020年，规划城市人口增长为950万，2030年增长为1060万。从2016年开始计算，在未来五年的时间里，南京市城市人口预计将增加127万。城市人口增加对刺激消费、增加城市发展活力具有重大意义