冷水滩区房地产市场调研（xxxx年3月）.ppt

——调研报告 冷水滩区房地产市场 冷水滩区位于湖南省西南部，湘江中上游。冷水滩区总面积1222平方千米，总人口53万人，城市人口20万人。冷水滩区辖6个街道、11个镇、2个乡、2个开发区，东与祁阳县、南与零陵区、西与东安县、北与衡阳市祁东县接壤。地理坐标为东经111°28′-111°47′，北纬26°15′-26°49′。冷水滩是移民城市，迁入人口主要来自零陵区、祁阳县、东安县、及其它县人汇聚于此。冷水滩区人民政府驻梧桐街道梧桐路。 冷水滩处于中部地区与沿海粤港澳相结合的前沿阵地，是湖南通向粤港澳的“南大门”，是湖南承接沿海产业转移的前沿阵地。冷水滩是湘西南地区的重要交通枢纽。湘桂铁路复线、洛湛铁路纵贯南北，与322国道、二广高速、衡昆高速，构成了相互衔接的交通网络。永州机场已开通长沙、海口、乌鲁木齐、北京等航线。怀永铁路、贵福铁路、夏蓉高速等国家级路网的相继立项和建设，将进一步促进冷水滩与“长株潭”、“粤港澳”等地的辐射接收能力。 冷水滩区域交通 2006年—2010年人均收入情况 1、离火车站、四中较近，交通便利； 2、尚品阁是西南花园D区，整个西南花园规模较大； 3、位于新四中板块，目前价格较低，有投资潜力。 优势 劣势 区 域 楼 盘 1、该区域发展尚未成熟，周边生活配套不够完善； 2、开发商股东多，竞争力强，后期物管存在问题； 【西南花园·清华一品】 区 域 楼 盘 区 域 楼 盘 位置 生活配套：新4中、火车站、小区商业等 交通：8路、18路、28路 路网：潇湘大道、西区路 距新四中1000米，距新火车站2000米。 基本数据 西南花园A区，总建筑面2万多平米 容积率：总容积率4.9 绿化率：总绿化率36% 价 格 均 价：1850元左右 优惠政策：一次性97折，按揭98折 建筑形式 A区为4栋电梯房，8栋楼体房 销售状况 楼梯房已售90%，电梯房预计50%以上 公 司 开发商：永州恒联房地产开发有限公司 区 域 楼 盘 1、交通便利，有多路公交车经过； 2、位于新四中板块，该板块价格较低，有投资潜力。 3、清华一品是西南花园的一部分，整个西南花园规模比较大，并且离火车站、四中比较近； 优势 劣势 区 域 楼 盘 1、该区域发展尚未成熟，周边生活配套不够完善； 2、开发商股东多，竞争力强，后期物管存在问题； 【园丁山庄】 区 域 楼 盘 区 域 楼 盘 位置 生活配套：新4中、火车站、小区商业等 交通：8路、18路、28路 路网：潇湘大道、西区路 距新四中1000米，距新火车站2000米。 基本数据 总用地：118.5亩 绿化率：30% 总建面：24.6万平米 容积率：3.1 价 格 均价预计2000元左右 建筑形式 多层、高层 销售状况 多层已售罄，园丁华丰的1栋高层已售30%左右 公 司 开发商：永州兆泰房地产开发有限公司 区 域 楼 盘 1、离四中、火车站、黄泥井市场都较近； 2、新四中正对面，交通便利，多路公交车经过； 3、总体房价较低，入市时间较早，有升值潜力。 优势 劣势 1、位置相对较偏，生活氛围不浓厚，配套不完善； 2、虽项目较大，但开发商较多，有四个售楼部，销售不集中，对整个销售不利，对后期质量问题也无法保证等； 区 域 楼 盘 【山水华庭】 区 域 楼 盘 位置 配套：新4中、火车站 交通：2路、6路 路网：珍珠路 距公交2公司200米 区 域 楼 盘 基本数据 总用地：3万平方 容积率：2.9 总建面：8.7万平方 绿化率：35.2% 价 格 均 价：1600元/㎡左右 建筑形式 14栋多层 销售状况 目前一期基本售罄，只剩余顶层 公 司 开发商：永州市鸿祥房地产开发有限公司 代理商：桂林联思置业 区 域 楼 盘 1、交通便利，离火车站、市中心商圈较近； 2、全部为多层住宅，板式设计、全现浇结构； 3、附近多层楼盘少，价位较低。 优势 劣势 1、居住环境较差，路况较差，比较吵闹、灰尘大； 2、售楼部档次不高，而且较脏，整体形象不佳； 3、目前可售房源不多，基本没有可选性。 区 域 楼 盘 【星城·观天下】 区 域 楼 盘 区 域 楼 盘 位置 生活配套：新4中、火车站、小区商业等 交通：2路、8路、18路 路网：潇湘大道 距新火车站1000米，距新四中500米。 基本数据 总占地：1400平米 容积率：14.0 总建面：20000平米 绿化率：20% 价 格 起价