xxxx年前三季度西安房地产市场跟典型项目分析解析.docVIP

西安房地产市场及典型项目分析 2.1房地产行业相关政策 宏观政策 2011年1月26日《国务院新国八条》 出台 进一步落实地方政府责任（合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布）。 加大保障性安居工程建设力度。 调整完善相关税收政策，加强税收征管。(调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征收)。 强化差别化住房信贷政策 (对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍)。 严格住房用地供应管理。 合理引导住房需求。(各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施)。 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。 坚持和强化舆论引导。 2011年2月26日西安楼市“限购令”出台 已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在西安市辖区内向其售房。 信贷方面遵循先前国八条要求，二套房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于二手房不足5