尺度研究探究成都市5月份土地市场分析解析.docVIP

尺度研究:成都市5月份土地市场分析 5月土地市场共发布拍卖信息10宗，共计369.4亩，包括2宗住宅用地和8宗商住用地。其中主城区(三环以内)3宗，共161.6亩；其余7宗分布在郊区，为207.8亩，在供应面积上高出主城区约30%，具体分布见下表： 可以看到，城中的供应量是6个区域内最少的，新津和都江堰供给量最大，有近200亩土地将要拍卖。其次是城北和城西。 主城区与郊区土地供应情况 该月公布拍卖的土地的平均规模为每宗36.94亩，从主城区和郊区来看，主城区的供应总面积虽然小于郊区，但就地块的平均规模来看，平均每宗地块的面积要大于郊区的地块。 2、土地交易情况分析 (1)总体情况 5月共计交易土地10宗，成交面积481.7773亩，地块的平均交易单价为每亩100.168万元，总成交金额为48258.6462万元。 (2)供给特征分析? 1)区域供给量分析 5月市场土地共计成交481.7773亩，主要分布在郊区(包括龙泉、青白江和大邑)，占总供应量的87%，其中龙泉的供应量就有400.27亩。主城区虽然交易了5宗土地，但是供应面积还是偏小，最大的1宗也不足42亩。 区域分布示意图 从环线分布来看，5月一、二环间没有土地交易，主城区中二、三环间土地供应相对充足，占到该月总交易量的10%，主城区总交易量的76.9%。 环线分布示意图 2)土地性质 5月成交的土地以商住用地为主，