策源_无锡保利达广场豪宅项目营销策划方案计划_261ppt.ppt

大量的商住混合物业 品质低、配套差 1、金字塔底部……大量的商住混合物业 此类物业占有绝大比例，楼宇外观、硬件配置及物业服务与住宅无异，仅产权性质为办公类型，整体品质较低，但聚集了无锡市大量的小型企业，可租可售，如〔天安大厦〕。 2、金字塔的中部……老式办公物业 此类物业基本为90年代后上市物业，居住功能大大减小，提供电梯、中央空调、保安等基本的办公服务，但年代长久，物业品质较低，也聚集了为数不少的中、小型办公企业，多数只租不售，如〔东方广场〕。 3、金字塔顶部……新建项目及企业/机关自用物业 新建项目在原有办公物业的市场基础上，物业品质有了明显的提升，而且部分项目的办公属性大大加强，多数为销售型项目，如〔摩天360〕； 大型国有企业或政府机关的自有办公楼，楼宇品质高，配套好，入驻企业性质单纯，不对外租售，如〔国邮大厦〕。 老式办公物业 品质较差，但有基本配套 新建/自有项目 品质高、配套好 板块分析－中心城区板块（2） 2 产品特征：这些物业类型及品质呈现以下特征 板块分析－中心城区板块（3） 2 租售水平入住情况： 商住混合物业 老式办公楼 新建项目 租金（元/天/平米） 1.0 1.0~1.5 2.0 售价（元/平米） － 6,500 11,000~15,000 物管费（元/天/平米） 1.0~1.5 1.5~4.0 4.0~12.0 入住率（％） 70 80 10