西兰卡普特色农庄策划方案.pptVIP

方案策划背景 　　方案策划所面对的矛盾 入市时间诉求与案场现实状态之间的矛盾。 营销需要依托的形象瞬间、整体、集中、前置表达与项目实景表达空间分散、时间滞后之间的矛盾。 客观存在的机会市场与成功争取机会市场之间的矛盾； 项目的丰富内涵价值与当下追求销售单一价值之间的矛盾； 方案策划诉求 　　房地产市场综合的销售数据显示，大约有90%甚至更多的销售最终是在案场发生的，故而案场接待中心具有“磁场中心”的价值与作用；本项目依拓于恩施大峡谷景区，具有覆射全国的功能，所以怎样强调项目案场建设的重要性都是不过分的。 　　案场空间功能由“售楼区、接待区(住宿区、餐饮区、休闲区、商务茶楼区、办公区、公共卫生区”)、示范体验区、样板区四大功能板块组成，对这几大功能空间的把握需要解决好以下几个方面的关系。 销售区、接待区应置于底层的醒目位置； 餐饮区、公共卫生区应设置于底层的相对视觉较差的位置； 休闲娱乐区、住宿区、办公区设置在二楼或以上楼层； 几个区块可合并建一栋楼；也可将销售区与其它几个区分开建设，形成一个建筑群。 　 总建筑面积建议为约2600㎡，其各区面积为：售楼区650㎡、住宿区350㎡、餐饮区200㎡、休闲影视区100㎡、商务茶楼区150㎡、接待区100㎡、办公区300㎡、公共卫生区150㎡，公共区500㎡包含上下楼梯、预留走道等。 视觉效应诉求 　　 整体风格走简约路线，外部视觉要有厚重、大气之感，要能充分凸显建筑优越的品质感，进而达到有效拦截过往车辆和行人视线的目的。 装修风格建议 　　 外立面风格建议为简欧风格。装饰尽可能地选择质地较好的石材，立面用色原则上不超过2个色系。 　 根据品质源自细节的认知，本案案场接待中心建设的金科玉律就是“细节、细节、还是细节”。案场建设的功能、规模、品质等储多方面都要能承载起整个项目的定位及开发周期要求。 建筑面积建议在650m2左右，层高不低于4.2 m2。其中大厅面积约500 m2左右，办公区域约150 m2左右。 　 前台区、展示区、吧台区（水吧区）、洽谈区、休息区、办公区、洗手间（含更衣间）。办公区设办公室、签约室、财务室、小型会议室、保管室 （储藏室）。单间办公室面积15m2左右。 要求：简约、字体庄重、大气、醒目； 文案：暂定(西兰卡普：售楼中心) 热线：×××××××× 　　建议售楼中心的整体装修风格为现代中式风格或现代简欧风格,所有物料的装具风格应保持一致性。 前台背景墙：建议利用温馨浪漫、简约色彩将案名和LOGO呈现。用射灯将灯光打在墙身之上； 销售前台:建议以浅色抛光石材为主，配以鲜色花卉和法式花瓶装饰，突出生活浪漫意味； 饰品：该区域内可以加入造型讲究的吊灯、民俗小品、雕塑或者盆栽等装饰品加以点缀； 文案：西南卡普+LOGO； LOGO由专业广告公司设计完成。 IPAD售楼软件资料查询：可供查询项目基本信息，含预售需要展示证件、标准合同、前期物管合同、项目不利因素提示、价格公示、各类效果图（2D、3D）、各类户型图、项目总规等。 项目沙盘模型：建议制作全景沙盘，模型底座可用木质或者皮质，大小需要与空间协调，灯光柔和，模型内容需要重点呈现建筑风格及园林景观内容。 户型模型：每种户型均要制作单体模型，用玻璃罩罩住。摆放位置尽量围绕沙盘模型。 合同、证件展示区：该区域摆放合同、预售证、销控板等展示物料。位置靠近前台。 看板：采用凹进墙体的灯箱看板，大小及数量需根据现场环境与营销主题确定。 　　洽谈区需要营造温馨、舒适、安静的环境，并采用暖色系装修材料及风格讲究的沙发，沙发要有靠垫。在洽谈区域增加观赏性较强的花卉植物，增强营销中心销售气氛，洽谈桌上摆放精美糖果盘、糖果、花卉装饰、烟灰缸。 按星级洗手间标准装修，男洗手间设置4个蹲位（封闭）、3-5个小便池。女洗手间设置5个蹲位（封闭），设置1个拖把池，洗手间设置洗手台。 除洗手间与洽谈区外，其余区域采用统一的抛光石材。 洽谈区建议采用地毯铺装地面，减少洽谈区声噪。 洗手间采用防滑石材 总体原则为暖色效果，光源充足、明亮，各种灯饰如壁灯、吊顶水晶灯、射灯和地面射灯多种配合。 　　根据游客服务中心的高度来设计，但吊顶高度应把握最低原则，尽量采取法式拱形圆顶来显现吊顶风格。 用于游客接待，行李寄存、住宿登记、票务中心、问询服务、投诉接待。 接待区要求配置完善布局合理，标示醒目，标志清晰、制作精美、装修风格与售楼区相协调（建议接待区与售楼区在同一个空间范围，不宜分割开) 采用半封闭式，等候休憩、用于影视观看，项目宣传影片播放，坐椅用软坐沙发，配60寸液晶，并设置书报