南昌蓝湾夏威夷营销策划提案-90doc.docVIP

江西南昌瑶湖项目全程策划报告 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 PAGE： PAGE 72/105 南昌 南昌·蓝湾夏威夷 营销策划提案 别墅经营之道 开创具有第一、唯一或独特的稀缺性资源! 为别墅的业主创造不仅是“表性”的、观赏性景观价值，更重要的是为其量身度作“本性”的具有尊荣和专属性的体验价值! 概 要 本报告内容包括六大乐章： 市场篇。 本篇主要是结合国内近期房地产总体走势的背景，对江西南昌的房地产市场进行研究和预测，特别是对南昌最近三年别墅市场的发展走势、竞争状况进行了分析，发现在江西房地产市场格局与发展走势中，中高端以上项目居多约占85.3%，未来发展空间不大。但超高端项目却很少，现在市场格局中仅有“铭雅欧洲城”一家，而中低端项目则更少，因此，南昌房地产市场未来发展可能是一高一低的“两极化”走势。 在宏观整体市场分析、推定的基础上，对本项目的地缘条件状况、所具有的先天资源属性、周边环境及其所面临的潜在威胁进行微观的初步性分析与推定，以期找到本项目的市场机遇与潜在需求、入市时机与潜在市场的定位。 产品篇。 本篇在市场篇分析与定位的基础上，在别墅地产成功经营特性的指导下，以期把本项目打造成南昌乃至江西省内具有绝对稀性价值的独一无二的品牌别墅，成为江西超高端房地产市场中众所仰慕的品牌，与走超高端路线的“铭雅欧洲城”平分秋色，至少