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壹周市场分析 （2009.07.11—2009.07.17） 融道中国市场机构 融道信息技术有限公司 一周导读 本周国土资源局公布2009-35~44号地块出让信息，出让地块大小和出让性质与上半年类似，均以小面积为主（商用），总结年初到目前为止徐州土地市场表现相当黯淡，而最近全国地王“频出”，没有带动徐州土地市场，市场表现不尽人意。 首先：从城市发展背景分析，徐州作为以工业为基础的城市，需要大量的工业用地支撑产业的发展，税收主要来源也是工业，而相对一、二线城市的发展，徐州房地产市场发展速度缓慢，供应土地自然减少。 其次，鉴于先前市场成交表现不佳，开发商的存量过多，拿地积极性不高，政府为了防止土地流拍，对地块出让一直持谨慎的态度，直到目前市场回暖，开发商欲在土地市场大展拳脚时，政府还是未作任何反应。 企业生存或者长期发展，必须有项目开发，而过去一年的时间，市场行情差，开发商尽量减少拿地的计划甚至陷入财务危机企业不再购置土地，目前适度的宽松货币政策和前期市场回暖，大部分开发商手头资金充裕，目前拿地的积极性极高。政府如果不加大土地的供应，很可能会造成多人抢食场面，全国地王出现频繁这也是其中主要原因之一，到时面粉贵过面包的现象将再一次出现在徐州房地产市场上。 资讯 土地市场出现企稳迹象 下半年地产走势变数仍大 国土资源部13日发布的上半年全国重点地区和主要城市地价监测结果显示，在土地市场特别是住宅地产市场出现企稳迹象同时，局部地区房地产市场交易活跃对地产市场带来一定影响，在个别城市局部地段土地个案交易中出现所谓“天价地”。事实上，对当前土地市场初步企稳，要冷静观察，审慎看待，保持 政策稳定性和连续性。 土地市场出现企稳回暖迹象 据中国城市地价监测系统对35个城市第一、二季度的监测，上半年全国综合、商业、住宅地价都是同比小幅度下降、环比略有上升。从季度变化和部分重点城市的情况来看，土地市场特别是房地产市场出现企稳回暖迹象.在重点监测的35个城市中，第一季度综合、商业地价环比、同比都在下降。第二季度虽然同比依然下降，但综合、商业、居住地价环比略有上升。全国105个城市的地价，在第一季度环比全部下降，在第二季度综合、商业、居住地价上升，但工业地价 环比仍然下降。 值得关注的是，今年第二季度，全国房地产用地供应量大幅增加20888.30公顷，同比增加8.9%，环比增加102.6%，这与第一季度形成了鲜明的对照。在全国36个重点城市中，第二季度房地产用地环比增加的城市有28个，其中天津、上海、广州、杭州、青岛、武汉等22个城市环比增幅超过100%，环比减少的城市仅有8个。 下半年地产走势变数仍大 尽管全国土地价格在第二季度开始回升，但仍低于遭受国际金融危机强烈冲击的2008年底，而且这种情况各地区差异不大。 由于城市经济结构、市场结构、地产市场发展程度不一样，监测的105个城市地价可以说涨幅互现。但多数地区的变化区间在-3%到3%之间。多数城市房地产地价环比增长率回升在3%之内，只有少数城市稍微高一点，达到5%以上，但就同比而言，大量城市地价仍是负增长。 全省建筑业形势分析会在南京召开 今年上半年，全省完成建筑业总产值3528亿元，比去年上半年增长21%；工程结算收入2052亿元，同比增长19%；实现利税150亿元，同比增长19%。特别是第二季度后全省建筑经济恢复性增长迅猛，已走出下滑通道，步入回升轨道，建筑经济总量创出了历史同期新高 土地市场 HYPERLINK /dt2111111163.asp?DocID=2111129458 \o 2009-35~44号地块出让公告 \t _blank 2009-35~44号地块出让公告 编 号 区域 地块名称 土地坐落 土地用途 出让面积 （平方米） 容积率 挂牌起始价格（万元） 2009-35 东区 环湖大道西支路东侧地块 西至环湖大道西支路绿化带，南至环湖大道绿化带 商务金融 13331 ≤3.0 1200 2009-36 东区 环湖大道东支路西侧地块 东至环湖大道东支路绿化带，西至房亭河绿化带 商务金融 9081 ≤2.5 818 2009-37 西区 段庄社区居委会地块 二环西路西 批发零售（加油站） 1267 ≤0.25 190 2009-38 南区 南三环北侧地块 南三环北侧、泉新路东侧 居住 3120 2.5-2.8 700 2009-39 西区 原杏山子工业园一期地块 三环西路以西、徐萧公路以南。 A 居住 195217 12973 ≤2.0 30000 B 居住 33857 ≤2.0 C 居住 21380 ≤2.0 D 居住 16911 ≤2