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房屋建筑外墙渗漏质量通病及防治措施剖析 　　 摘要：房屋建筑外墙渗漏现象比较普遍。外墙渗漏直接影响建筑物的功能和使用寿命，也是室内装修工程质量的一大隐患，因此必须高度重视。文章首先分析了建筑外墙渗漏的原因，然后针对这些常见的质量通病提出了防治措施。 　　关键词：房屋建筑外墙渗漏质量通病设计 　　Abstract: House construction outer wall leakage phenomenon. Outside leakage of the wall directly affects the building function and service life, but also indoor decoration engineering quality a big hidden danger, therefore, must take seriously highly. This article first analyzed the building exterior wall leakage, and then according to these common quality defects and proposed the prevention and control measures. 　　Keywords: house construction, outer wall leakage,common faults, design. 　　中图分类号：TV697文献标识码： A 文章编号： 　　1引言 　　建筑外墙渗漏是一大质量通病问题，不仅影响房屋质量和使用功能，而且也造成投诉和维修的极大麻烦。因此，为了从根本上整治外墙渗漏问题，提高外墙施工质量，为业主提供优质工程。在工程施工中应多对以往施工中针对外墙渗漏的种种原因进行分析，并拟定预防和处理措施，严格控制施工过程质量，相信一定能有效的防治外墙渗漏问题。 　　2渗漏原因分析 　　外墙能发生渗漏，主要为抗渗不足及裂缝渗漏，由于各种材料本身特性的差异和施工质量的好坏，都会对外墙施工的整体质量造成影响。根据多年来建筑外墙施工经验，对建筑外墙由内及外的构造组成进行剖析，分析出致使外墙渗漏的原因主要有以下几个方面。 　　2.1建筑设计的原因 　　设计单位按规范的统一模式进行常规设计，很少考虑新工艺、新材料、新技术的应用，同时在细部处理上要求施工单位参照标准图集，很少根据工程具体情况做出具体处理意见，施工中的问题交由施工单位自己处理。而施工单位改进工艺、作法，必然导致施工成本的增加，大多业主又不认可增加费用，结果施工单位只有按设计施工，稍有不慎，就容易留下质量隐患。 　　2.2填充墙材料的原因 　　目前房屋建筑绝大多数都是框架结构，而其外维护填充墙采用的材料大部分为非承重空心砖。若勾缝不密实发生渗漏，水进入外围护砌筑墙体，空心砖易吸收水分达到饱和，空心砖内孔洞形成积水槽或水的甬道沿墙体产生流动，很难判断渗漏处，整改起来极其不易，从而形成顽疾。 　　2.3外墙施工质量差的原因 　　外墙施工通常分为砌体施工质量，抹灰层施工质量及饰面层施工三个方面： 　　（1）砌体施工中存在的问题 　　1）砌体材料在运输及施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。这些破损材料降低了墙体的抗渗能力。 　　2）砌体施工中未能按施工规程操作，砌筑砂浆不饱和，特别是竖缝砂浆。干砖上墙更是使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝，墙体砌筑一次到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝，造成墙体顶部渗水。 　　3）因设备管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。 　　4）砼结构构件与填充墙结合处拉结不够产生开裂，造成砼构件与墙体接触位置渗漏。 　　5）墙体及砼栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水。 　　（2）抹灰层施工中存在的问题 　　1）外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；砼构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝；外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则开裂而造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足，造成砂浆强度降低产生裂缝。 　　2）遮阳板、雨蓬和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度甚至倒坡，造成返倒水或积水，引起墙体根部渗水。 　　3）门窗后塞口不密实，临时固定用木锲未取出，外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏。 　　（3）饰面层施工中存在的问题 　　饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗入，造成墙体薄弱部位渗漏；勾缝表面粗糙造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足