商品房营销跟策划.pptVIP

二 商品房经营 1 含义 商品房经营的概念：以房产、地产或商品房为经营对象，让一定的投入取得最大经济效益的一种经济活动。（经营主体、经营对象、经营目的） 广义和狭义的商品房经营 2 地位 商品房经营活动的地位：沟通生产环节和消费环节，处于枢纽地位。 一般商品房开发与经营都是狭义上的概念 三 商品房开发与商品房经营的关系 商品房开发与经营之间是互相联系，又相互区别的，主要从五个方面进行比较分析。 第一，在商品房项目市场运作过程中所处的阶段不同 商品房开发实际上是商品房项目的生产过程 商品房经营实际上是商品房项目的市场交易过程。（流通过程） 第二，主体并不完全相同 商品房开发商一般会成为商品房经营者 商品房经营者不一定是商品房开发商 第三，对主体资格要求不一样 商品房开发企业有严格的要求，具有法人资格的经济实体，具有相应资质 商品房经营者是有正常行为能力的合法公民 第四，所指向的行为对象不同 商品房开发行为对象是商品房项目 商品房经营行为对象是商品房公司 第五，两者的作用发生了根本性的变化 以前是商品房开发为核心，是主线，容易导致盲目开发 现在是商品房经营越来越重要 利 泰 春 天销 售 现 场 1月31日开盘现场