商业地产策划营销推广方案计划.doc

第 PAGE 3页，共 NUMPAGES 43页 凤凰新天地 FengHuang Xintiandi 策划方案 Phoenix planning program 目录 一、市场调研分析 1、调查概况 2、调查分析结果 二、SWOT分析 1、优势（strengths） 2、劣势（weaknesses） 3、机会（opportunities） 4、威胁（threats） 三、项目定位 1、建筑部分 2、功能部分 3、建筑内部空间组织 4、建筑环境定位 5、街区功能定位 6、目标客户定位 7、物业服务定位 四、品牌形象塑造 五、营销战略 六、营销推广策略 七、价格策略 八、销售系统规划 九、后期运营管理 一、市场调研分析 一 调查时间 2002年7月18日——2002年7月22日 二 调查方法 采用问卷调查和问询调查结合 三 调查目的 分析哈密市商业环境及大十字商业街目标客户购买行为及心态，为项目定位及营销推广提供客观依据。 四 调查范围 哈密市主要商业市场 五 调查项目 1、哈密市商业宏观经济环境 2、哈密市商业形态 3、哈密市经营商户 4、竞争物业状况 5、大十字商业街意向客户购买行为 六 调研分析结果 一、哈密市商业宏观经济环境分析 1、人口少、收入低、消费能力有限 哈密地区面积16.5万平方公里，辖区人口35万，其中市区面积8.5万平方公里，人口15.6万