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07年徐州市区商品住宅月度走势分析 注：以上数据来源于徐州市网上房地产。 2007年徐州的商品住宅月度供应平稳，平均月去化量约为14.9万㎡，除春节前后外，没有明显的旺淡季之分，市场供应量较大，但吸纳能力较强，房价稳步上扬。 宏观房地产走势分析 区域板块分析 板块划分 东 区 西 区 北 区 南 区 中心区 新 城 区 分区说明 中心区：北至黄河南路，南至和平路，西至西安路东至迎宾大道以西 北 区：北至市区北界，南至铜沛路、黄河南路、迎宾大道以北，西至市区西界，东至大庆路以西。 南 区：北至和平路，南至市区 南界，西至中山南路、湖东路以东，东至迎宾大道、徐淮公路以西。 西 区：北至铜沛路以南，南至市区南界，西至市区西界，东至西安路、中山南路、湖东路以西。 东 区：北至大庆路，南至市区南界，西至复兴北路、迎宾大道、徐淮公路以东，东至市区东界。 新城区：北邻故黄河风光带，南界民航观音机场和连霍高速公路，西抵托龙根山，东起规划建设中的京沪高铁。 区域板块分析 板块房地产特性描述 老城区、老工业基地 北区 未来徐州行政、商务中心 新城区 结合资源环境、完善城市功能的城市高尚生活区 西区 山、水、城丰富资源和人文景观的城市生活区 南区 依托产业、交通资源的CBD新城区 东区 老城区、商业中心、土地稀缺 中心区 特