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销售型商业专题案例研究 同致行物业顾问有限公司 TOUCHSTONE REAL EATATE CONSULTAN CO,LTD 目 录 销售型商业案例研究 蚌埠宝龙城市广场 重庆龙湖西城天街 业态布局 运营模式 招商策略 建筑设计 销售策略 宝龙和龙湖天街商业模式总结 商业定位 建筑设计 运营模式 招商策略 销售策略 销售型商业地产 可持续运营 商业定位 业态布局 商业定位是销售型商业地产可持续运营的基础性因素，贯穿始终的核心工作。 与商业定位紧密结合，“把商业语言转化为建筑语言”，确保建筑符合销售、经营的双重要求。 招商是实现销售型商业地产“订单式”开发的有利支撑，确保项目可以满铺开业，为持续运营打下坚实基础。 销售型商业地产开发过程中需要的大量资金都需要通过销售来实现，既要快速回笼资金，又要确保可持续经营。 确定合理的商业租售比例，是保证项目持续开发和实现可持续利润的基础。 合理的商业业态规划能为项目的招商提供方向性的指导，更能通过整体的效应扩大项目的商业影响力，增加商业的内在价值。 重庆龙湖西城天街 重庆龙湖西城天街 西城天街位于九龙坡区杨家坪步行街核心地段 杨家坪商圈商业发展较成熟，但商业形态较单一，缺乏高档的、有品位的大型购物中心； 龙湖西城天街的进驻提升了区域的商业高度和消费档次。 重庆龙湖西城天街 项目总用地面积为28,590㎡，总建筑面积约260,000㎡; 规