xxxx年7月太原北城项目营销策划整合建议书.ppt

『大角联盟』 2011.7 本次报告目的： 项目目标 界定目标 目前项目现场具备开工筹备进场条件 目前项目基地还未拆平、围挡已经树立，未具备开工条件。 项目周边为新城村及新建小区。 紧邻项目周边缺乏生活配套。 认知区域价值！ 项目小结 项目集北城经济圈核心优势，现实地位优越 项目属当地较大规模住宅项目，产品类型丰富，建议增加部分特殊产品——商住公寓，后期即以此类产品高层中小户型产品为主 项目在区位、产品、品牌、景观、房型等均有一定的优势； 周边生活配套目前较缺乏，临新兰路及钢园路，目前生活氛围较成熟，配套暂时略显不足，局部略显陈旧； 市场宏观环境 2010年，太原房地产市场上半年受政策影响基本持平，下半年有所回暖，全年总体呈平稳态势。 从区域开发现状来看，尖草坪区发展势头缓慢，属太原城市“北展”建设区域，对于房产项目开发来说还有一定的优势，所以不少开发商都把矛头指向尖草坪区； 2011年以来市场整体上升趋势明显，随着国8条新政及地方性补充细则连续出台，导致整体市场脚步放缓，房产开发也相对减缓，不过政府规划区域如：尖草坪板块发展价值空间较大，未来的发展潜力不可估量。加之本项目位于尖草坪区核心位置，相信本项目可在平稳中有所突破。 调查分析