第196期2012年6月9日-6月15日.PDFVIP

第196 期 2012 年6 月9 日-6 月15 日 【热点评论】珠江新城地王2 我们的观点2 恒大联鸿火拼造地王，地价偏高或存市场风险2 宏观背景4 广州楼市数据6 1.土地市场：凯德置地底价重夺番禺榄核地块6 2.新盘动态：新项目酝酿下月上市，蓄客期人气一般6 3.成交：新推货量减少，全市成交量价齐跌 10 4.广告：十区二市连续三周广告投放费用基本持平 14 豪宅专题 17 1．新增供应：保利东江首府本周新增预售50 套 18 2.成交情况：豪宅成交大幅下降，保利中达广场开盘居榜首 18 3.营销透视：豪宅广告投放费用有所回落22 周边楼市24 北京：住宅成交量稳步上扬24 上海：个人住房贷款小幅反弹24 深圳：千人排队购房重现24 天津：一二手房价格倒挂现象加深 二手房成交受限25 杭州：前6 月楼市成交量已超去年全年25 【热点评论】珠江新城地王 我们的观点 恒大联鸿火拼造地王，地价偏高或存市场风险 66 月18 日的土地推介会上，广州推出天河软件园高唐新建区高普路AT030548 地块、珠江新城D4-B2 地块，其中条件尤为优越的珠江新城地块，吸引多达18 家企 业参与竞拍，而现场举牌竞价也十分激烈，最终被恒大地产以13.22 亿元夺下，创 广州土地成交楼面价新高。而高唐新建区地块则被万科地产摘得，以3.8 亿元成交。 土地成交热度不一，珠江新城地块争夺凶狠 高唐新建区地块出让没有遭遇太大的竞争，短短几分钟之内，被万科地产以3.8 亿元拿下，最终竞得的楼面地价4580 元/㎡，溢价率为24.47%。 18 日拍卖的焦点是珠江新城D4-B2 地块，该地块在广州市房管局挂牌的时候就 备受关注，地块起拍价为4.9014 亿元，增价幅度为200 万元，拍卖前报价已飙升至 7.03 亿元。其所处的珠江新城板块，早在十年前已是各大房企争先涌入抢占份额的 热点板块之一，在政府规划及政策推动下，板块的商业配套、商务办公氛围愈来愈 成熟，因板块未来前景看好，地块稀缺，所以土地拍卖的激烈竞争也是在预期之内。 珠江新城地块经过220 多轮的激烈竞价后，最终以13.22 亿元被恒大地产举牌 摘得，折合楼面地价高达32968 元/平方米，溢价率高达169.72%，远远超过了2011 年常元地产拍得的商业地块的楼面价17933 元/平方米。 在这次拍卖中，曾以最高报价参与竞拍的保利地产并没有出手，力迅投资与尚 东地产也仅在前15 轮中出手举牌，只剩下恒大地产和联鸿实业投资两家争先恐后地 举牌，且火药味挺足。随着叫价一路走高，两家依然争执不下，恒大地产俨然一副 志在必得的架势，期间出现四次直接加价1000 万元的跳叫，联鸿实业投资则是以 200 万元的增价幅度穷追不舍。由于地块的拍卖过于激烈，甚至出现78 号尚未落下， 18 号牌便举起来的场面，拍卖现场议论纷纷，而拍卖师也两次提醒举牌双方注意投 资风险。 优质地块日渐稀缺，民企勇于争夺土地 这场由恒大地产与联鸿实业投资上演的争地战，使得联鸿实业投资这家民营企 业进入不少行内人士眼球。 据了解，该公司隶属于广州市长江企业集团，广州市长江企业集团始建于1996 第 2 页 共 25 页 经纬行研究中心 地址：广州市中山七路50 号西门口广场17-18 楼 电话：（020 年，拥有十多家大型专业批发市场，如长江（中国）轻纺城、金马服装交易城、长 江服装辅料广场、长江布匹交易城、清平东药材批发市场等，形成了纺织品（布匹、 服装配料、窗帘布艺）、中药材、五金机电、塑料制品、床上用品、日用百货、日杂 农贸等多类商品的专业批发市场群。 从这次拍卖上，联鸿实业投资对珠江新城地块表现出的执著追求，不难推测， 该公司通过取得地块进入珠江新城市场，并借助集团拥有的专业市场资源，打造一 个集开发运营于一体的持有型商业项目