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* 绿洲千岛别墅 阶段性营销策划方案提报 2006.10.26 目 录 一、 市场篇 二、 政策篇 三、 销售篇 四、 广告企划篇 市场篇 一. 上海商品住宅成交走势 二. 上海别墅市场分析 三. 竞品分析 市场状况分析 上海商品住宅成交走势（剔除动迁配套房） 2006年1-10月上海商品住宅成交量价走势图 数据来源：网上房地产（10月数据截至10.18） 万平方米 元/平方米 市场状况分析 上海整体别墅市场成交分析 2006年1-10月上海别墅成交走势图（单位：套） 数据来源：网上房地产（10月数据截至10.18） 市场状况分析 上海独立别墅市场成交分析 2005年12月-2006年10月上海市独立别墅成交走势图 数据来源：网上房地产（10月数据截至10.18） 市场状况分析 上海独立别墅市场成交分析 2005年12月-2006年10月上海市独立别墅价格走势图（单位：元/平方米） 数据来源：网上房地产（10月数据截至10.18） 市场状况分析 南汇独立别墅市场成交分析 2006年1-10月南汇独立别墅成交量价走势图 套 元/平方米 数据来源：网上房地产（10月数据截至10.18） 市场状况分析 主要竞争项目成交对比 套 主要竞争项目月度签约次数对比 数据来源：网上房地产（10月数据截至10.18） 东方夏威夷 49次 上海蓝堡（三期）45次 绿洲