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房建工程渗漏控制剖析 　　【摘要】本文首先分析了房屋建筑中常见的渗漏部位和出现渗漏的原因，然后提出了建筑施工中防渗漏的具体措施。房屋建筑渗漏水现象是多年来普遍存在的质量问题，建筑施工单位必须重视渗漏这个问题，本文以下进行了详细的阐述。 　　【关键词】房屋建筑； 渗漏现象； 质量问题； 施工技术 　　防渗漏技术的良好应用对于整个建筑工程都有着重要的作用，既影响着建筑质量的合理控制，又关系着整个建筑的使用寿命。因此，要想要更好地保证房屋建筑工程的施工质量，就必须要严格执行施工工艺及流程，减少房屋建筑工程施工过程中渗漏问题的发生。 　　一、房屋建筑出现渗漏的主要部位及原因 　　1、外墙渗漏 　　现在的房屋建筑大都采用空心砖与混合砖作为建筑工程的填充物，填充物没有受力功能，因此在装卸以及在铺设的过程中都有可能对其产生破坏，或者是常年经过风吹日晒使得表面产生细缝，最终造成外墙出现渗漏的现象。 　　2、屋面渗漏 　　屋面出现渗漏大都是由于防水层常年未得到维护，防水层部分失效，进而使得屋面出现渗水的现象。从施工的角度来讲，由于具体的操作不当或者是由于防水材料的质量不过关，从而造成渗漏现象； 从使用的角度来讲，由于通水口的堵塞造成积水，从而导致渗水的现象的产生。或者是由于用户打孔的数量过多，使防水层自身产生一定的损伤，继而造成渗水现象的出现。 　　3、厨卫渗漏 　　在房屋的卫生间与厨房当中，出现渗漏的地方大都是墙角或者是地面，这些地方出现渗漏的原因主要在于： 地面与墙角存在着微小的细缝、相应的管道没有做到很好的密封、防水层的铺设不到位或者是防水层遭到不同因素的破坏。另一种原因是厨房与卫生间经常会有积水与流水，久而久之也会导致渗漏现象的发生。 　　4、地下室出现渗漏的原因 　　地下室一般室温较低，这就使得防水的效果较弱，加上后期对地下室钢筋水泥、室内环境等维护不当使得房屋渗漏现象出现较为频繁。尤其在冬季，地下室的温差较大，非常容易导致混凝土结构出现裂缝，继而导致渗漏现象的发生。 　　5、门窗渗漏的原因 　　门窗在外面经过长期的太阳暴晒、风吹和雨淋，在施工过的门洞衔接处就会出现细小的裂缝，在下雨时雨水就会从裂缝渗进去，造成门窗渗漏。对于门窗的设计，要有一个严格的规范标准，墙体与门窗框之间的距离如果过大时，也会导致门窗渗漏。 　　二、房屋建筑工程防渗漏的具体措施 　　1、外墙防渗技术 　　外墙防渗需要按照明确的参数规定进行，特别是在外墙连接或缝隙处理方面，需按照标准规范执行，例如：针对外墙施工过程中的缝隙，采用砂浆填充，尽量不使用干砖体施工，防止砖体过量吸收砂浆中的水分，影响砂浆的工艺性能。砖体是外墙的主要组成，尽量保障砖体的优质性，满足外墙的防渗需求。因此，针对外墙防渗技术，提出几点注意事项：第一，控制外墙施工材料的混合，取含砂量5%，严格进行防渗材料的配合，适当控制防水剂的使用量，以此增强外墙本体的防渗效果；第二，合理安排外墙的砖层结构，部分房屋建筑偏向于空心砖的使用，容易引发渗漏，必须保障空心砖的质量，符合防渗技术的需求，才可投入外墙防渗处理，杜绝不合格的材料投入使用；第三，利用水泥提高墙体抗剪力，确保墙体受力平衡，严禁利用收缩性能明显的材料，通过有效的试验，检测水泥质量，避免水泥影响外墙防渗。 　　2、 建筑物屋面的防渗漏技术 　　第一，尽可能避免雨季施工，这是由于混凝土终凝前如遇多雨天气，会影响其施工质量。第二，全面检查基层情况。凿除或填补凹坑部位，在保障保温层平整的基础上，使平层与保温材料充分结合。若发生松动情况，需要重新进行铺设。第三，完成基层的检查与处理之后，需要做好基层清洁工作。如果是混凝土基层，需要冲洗上面的杂质、灰尘，确保无积水。如果是保温层基层，只需将适量的水洒在上面，使其达到湿润的效果即可，无需浇水处理或增加砂浆用水量。第四，重视施工后的保养工作。在铺抹工作完成的十二小时后，进行浇水养护。特别是在高温天气中，必须做好浇水养护工作，养护时间应超过七天。 　　3、 厨房、卫生间防渗漏技术 　　建筑在使用过程中，厨房与卫生间有其自身特点，即用水次数较为频繁、用水量大，有很多管道，管道的连接比较复杂，因此，厨房、卫生间很容易发生渗漏。在施工过程中，对于施工规划图要彻底地了解并仔细研究，作出分析，掌握其内部管道分布的特点，在施工中对将来可能发生渗漏的部位进行预测。全面开展内部管道的防渗漏的同时，还要有所侧重，对易发生侧漏部位在施工中和后期的检查要尤其注意。保证厨卫地面度低于客厅卧室地面40mm，在结构施工时按规定起坡（1%）做出高差，地漏口低于相邻地平面15mm 以上；厨卫墙体1.8m 以下内抹灰加入适量的防水粉。 　　4、地下室防渗漏技术 　　在地下室施工过程中，要特别注意变形缝，随