河南南阳中实骏景时尚广场营销策划方案计划定稿_48页.docVIP

中实骏景·时尚广场营销策划案 致业·地产 - PAGE 48 - 前 言 根据与贵司多轮的沟通结果，本案与未来的三期项目整体定位为SHOPPING MALL（超级购物中心）。作为零售业中最复杂的开发经营模式，近几年SHOPPING MALL成为中国零售业的开发热点，引起市场和媒体的极大关注。 仅就本案3.5万平方米的体量产品而言，不具备SHOPPING MALL的硬件上的绝对属性，本案关键在于引进SHOPPING MALL的整体概念，将多种商业业态、景观休闲、娱乐等放在一个屋檐下，注重体验式消费，并且要保证商品流、人流、资金流高效、有序地运转，这就需要科学、合理的营销策略为支撑和指导。 本方案即对中实骏景项目中的商业部分，也是整个中实骏景开发的核心部分，在营销策略方面提出中肯、合理的建议，作为该板块在销售、招商、管理等方面的策略指导。 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc205474990 第一章 项目背景 PAGEREF _Toc205474990 \h 4 HYPERLINK \l _Toc205474991 1.1南阳商业地产现状 PAGEREF _Toc205474991 \h 4 HYPERLINK \l _Toc205474992 1.1.1宏观 PAGEREF _Toc205474992 \h 4 HYPERLINK \l _Toc205474993 1.1.2中观 PAGEREF _Toc205474993 \h 4 HYPERLINK \l _Toc205474994 1.1.3微观 PAGEREF _Toc205474994 \h 5 HYPERLINK \l _Toc205474995 1.2项目基本情况 PAGEREF _Toc205474995 \h 6 HYPERLINK \l _Toc205474996 1.3项目SWOT分析 PAGEREF _Toc205474996 \h 7 HYPERLINK \l _Toc205474997 1.3.1项目SWOT分析 PAGEREF _Toc205474997 \h 7 HYPERLINK \l _Toc205474998 1.3.2 SWOT综合分析 PAGEREF _Toc205474998 \h 8 HYPERLINK \l _Toc205474999 第二章 项目定位 PAGEREF _Toc205474999 \h 10 HYPERLINK \l _Toc205475000 2.1商业模式发展分析 PAGEREF _Toc205475000 \h 10 HYPERLINK \l _Toc205475001 2.1.1商业发展概况 PAGEREF _Toc205475001 \h 10 HYPERLINK \l _Toc205475002 2.1.2购物中心的特征 PAGEREF _Toc205475002 \h 14 HYPERLINK \l _Toc205475003 2.1.3第四代商业模式的价值 PAGEREF _Toc205475003 \h 15 HYPERLINK \l _Toc205475004 2.1.4第四代商业模式典型案例解读 PAGEREF _Toc205475004 \h 17 HYPERLINK \l _Toc205475005 2.2项目定位 PAGEREF _Toc205475005 \h 18 HYPERLINK \l _Toc205475006 2.2.1项目发展初步研判 PAGEREF _Toc205475006 \h 18 HYPERLINK \l _Toc205475007 2.2.2形象定位 PAGEREF _Toc205475007 \h 19 HYPERLINK \l _Toc205475008 2.2.3商业业态定位 PAGEREF _Toc205475008 \h 21 HYPERLINK \l _Toc205475009 2.2.4产品定位 PAGEREF _Toc205475009 \h 25 HYPERLINK \l _Toc205475010 2.2.5目标客群定位 PAGEREF _Toc205475010 \h 26 HYPERLINK \l _Toc205475011 第三章 营销策略 PAGEREF _Toc205475011 \h 30 HYPERLINK \l _Toc205475012 3.1营销总体策略思路 PAGE