商业项目市调表.doc

.. 商业项目市调表 填表人 日期 第一部分：项目基础信息 项目名称 　 地址 　 电话 　 开发商 　 项目用地性质及主要功能： 总建面 其中包括 商业 　 办公楼 　 　 　 　 住宅 　 地下建筑面积 　 　 　 单身公寓 　 其他建筑面积 　 　 　 总占地面积 　 容积率 　 建筑密度 　 绿化率 　 总套数 　 其中，住宅 　 商业套数 　 单身公寓 　 其他信息 　 第二部分：商业构造及配套设施 建筑形式： 【 】单体建筑 【 】综合建筑（布局： ） 建筑层数： 　 建筑层高： 　 垂直交通系统： 　 水平交通系统： 　 建筑风格： 　 外立面材料及颜色： 　 电梯数量： 客梯（ ）台 ， 货梯（ ）台 ， 观光电梯（ ）台 ， 扶手电梯（ ）台 购物车流动线 　 货运车流动线 　 公共交通系统 　 免费班车/数量/时间 　 中庭大小 　 橱窗展示 　 商场主出入口 个 主入口宽 米 通道宽度（主、次） 柱间距 米 地下车库面积 　 地下车位数 　 地面停车场面积 　 地上车位数 　 地下车库 出入口 个 地下车位是否出售 　 售价 　 月租金 　 消防 　 排污 　 排烟 　 监控系统 　 水 　 电 　 气 　 　 　 公共卫生间分布及数量 　 其他配套 　 空调系统 　 空调外机位置 　 广告牌位置 　 广告牌尺寸 　 广告牌管理方 　 广告牌租金 　 第三部分：项目商圈分析 ◆四至道路 东： 南： 西： 北： ◆四周建筑 东： 南: 西： 北: ◆周边高速出入口及车行时间： 　 ◆周边地铁： 　 ◆周边公交线路： 　 ◆周边主要商业网点： 　 ◆周边住宅小区： 　 ◆周边办公楼或机关单位： 　 ◆周边大型公建： 　 ◆周边自然资源： 　 ◆周边人文资源： 　 ◆周边自然资源： 　 ◆其他配套资源（教科文卫）： 　 ◆周边人口特征： 　 ◆周边人群消费习惯： 　 ◆项目辐射半径1公里范围内人口密度：人口数量约 人，面积3.14k㎡，人口密度约 人/k㎡ ◆项目地段综述： 　 ★利用以上环境信息绘制项目商圈图（画在背面） 第四部分：商业经营分析 物业管理 　 招商运营方 　 物业费 　 商业管理费 　 总营业面积 　 使用率 　 ◆商业等级：【 】市级商业中心 【 】区域级商业中心 【 】社区级商业中心 【 】街坊商业 ◆经营及业态定位： ◆客户定位： ◆形象定位： ◆slogan或主宣传语： ◆商场促销活动频率及方式： ◆是否统一收银、开票 ◆租金收取方式： ◆开业期间或新进商户优惠措施： 正式开业时间 　 日常营业时间 　 日均客流量 　 节假日日均客流量 　 客流来源 　 主要消费业态 　 ★业态分布及租金→详见附表1 第五部分：商业销售分析 商业销售总面积 　 商业已售总面积 　 销售周期 　 商业总销售率 　 开盘时间 　 交房时间 　 　 　 　 　 ☆租售方式 【 】只租不售 【 】只售不租 【 】租售混合 ☆销售模式 　 返租年限 　 返租回报率 　 产权年限（起止年月） 　 返租期满后处理方式 　 返租回报支付方式 　 热销主力户型 　 热销原因 　 滞销原因 　 ★具体销售情况及价格分析→详见附表2