XX项目设计可研技术咨询任务书.PDFVIP

设计可研技术咨询任务书 记录6： XX 项目设计可研技术咨询任务书 编制单位：资源集团研发设计部 2016 年 4 月21 日 设计可研技术咨询任务书 目 录 目录 一、总则 二、项目概况 三、宗地技术经济指标 四、项目定位 五、咨询依据 六、咨询要求 七、咨询成果要求 八、工作进度安排 九、成本控制 设计可研技术咨询任务书 一、 总则： 本次设计技术咨询主要针对 项目。 2 1、 范围包括： 设计技术咨询，涉及建筑面积约 m ，其中地面以上约 2 m 。 2、 本次设计技术咨询需满足项目实操开发的整体理念。 3、 本次设计技术咨询，成果需要与周边环境相呼应，充分考虑地脉资源及文化 背景，项目总体： 。 4、 应体现尽量考虑节能、环保的新概念，达到低成本、高效益的经济要求。 5、 须充分了解当地尤其项目区域市场及产品情况，提供专业咨询服务。 6、 成果必须符合国家和XX 省、XX 市的法规、规范要求。 二、项目概况 项目名称：XX 项目 （暂定） 项目地址： 用地面积：XX 平米 建筑规模：XX 平米 （地上总建面） 三、宗地技术经济指标 用地性质： 1、建筑容积率以及建筑密度：容积率≤ ，建筑密度≤ （项目整体考虑）。 2、建筑控高： 米（黄海标高）。 3、小区绿地率：≥ 。 4、建筑退红线：按规划要求。 5、机动车停车设置标准：按规划要求。 6、配套功能设置要求：按国家及XX 市有关规定配置。 7、 日照、面积测算要求 a) 应编制日照分析报告。 b) 建筑间距和日照应满足《XX 市城市规划管理技术规定》（试行）、《XX 市建设项 设计可研技术咨询任务书 目日照分析技术管理规则》（试行）、《关于建筑层高控制及容积率指标计算规 则》； c) 建筑面积测算应满足国家及《XX 省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》有关 规定。 四、项目定位 1) 项目市场定位为 “XX”,产品定位： 2) 住宅客群以XX 人群为主力客户 3) 住宅户型比暂按： 五、咨询依据 1、本任务书 2、甲方提供的其他相关资料。 3、国家相关法律、法规及XX 市政府的相关规划、条例、规定 六、咨询要求 1、理念 2、设计咨询成果原则 1) 符合项目区域市场要求，结合项目经验及市场情况提供合理化的建议 2) 产品要有创新，赠送率尽量高 3) 小区内相对人车分流（最多考虑10%地上停车） 4) 地下面积最小化与地下空间赠送（住宅、商业）相结合考虑；地上赠送主要是飘窗尤 其阳台充分挖掘； 5) 规划阶段的盈利模式及成本控制须充分考虑； 6) 建设分期需考虑 7) 售楼处、样板间与景观示范区考虑：明确位置、面积要求等 。 4、道路交通组织安排 设计可研技术咨询任务书 5、外立面原则 1) 外立面符合用地规划条件要求，结合项目经验及市场情况提供合理化的建议。 2) 能够体现北大新文化社区的特色与品牌，具有较强品质感。 3) 立面应适当引人注目，并